深圳证监局举办商业不动产REITs培训交流会
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【深圳证监局举办商业不动产REITs培训交流会】为推动落实商业不动产REITs试点工作，深圳证监局在第二十届深圳国际金融博览会期间，联合深圳市委金融办、深圳市商务局、深圳证券交易所指导深圳市投资基金同业公会公募REITs专业委员会于2026年5月28日成功举办深圳商业不动产REITs培训交流会。本次培训交流会旨在助力深圳企业和金融机构抢抓试点政策机遇、精准把握REITs市场发展趋势、准确理解首批申报项目发行审核和实操工作要点，搭建起市场主体、监管部门和交易所、中介机构、投资机构进行深度专业交流的对接平台。深圳证监局宣贯解读商业不动产REITs发展现状、试点政策要点与监管要求，深圳证券交易所资深专家对发行审核常见问题进行讲解，红土创新基金执业团队结合实务讲解项目申报操作要点，会后进行座谈答疑，深圳证券基金经营机构、上市公司、深圳国企、深圳房企等行业代表近90人参加培训开展交流，获得良好市场反馈。截至目前，作为原始权益人的深圳企业已向沪深证券交易所申报发行3只商业不动产REIT，预计募资规模81.92亿元。
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10 只 · 按关联度排序
招
92%
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深圳央企，已搭建多个REITs平台（产业园、租赁住房、集中商业），持有招商局商业房地产投资信托基金35.49%份额；2025年报披露在营集中商业项目54个、面积约340万㎡，明确将积极运用REITs等工具建立以退为始的全周期投资运营体系。主力5日净流入1.72亿元，资金面积极。
万
88%
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深圳龙头房企，旗下印力集团运营181个商业项目（1081万㎡），中金印力消费REIT已于2024年4月首批上市，成为消费基础设施公募REITs标杆；2025年报明确提出依托REITs打通投融建管退闭环。主力5日净流入2.53亿元。
招
82%
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深圳总部券商，招商局集团旗下，为招商蛇口多只REITs产品的保荐/承销机构，深度参与博时蛇口产园REIT等产品运作；REITs承销保荐业务将直接受益于深圳商业不动产REITs扩容。
天
78%
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深圳总部零售龙头，持有深圳多处购物中心（坪山、福田等），2025年7月以苏州相城天虹为底层资产申报消费基础设施公募REITs并获深交所受理，虽于2026年4月撤回但具备REITs实操经验，是本次培训的典型参会代表。
国
78%
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深圳本土头部券商（深圳国资委控股），综合金融服务能力领先，在REITs承销、做市、投资等环节具备全链条服务能力；深圳3只商业不动产REITs募资81.92亿元，国信证券作为深圳券商龙头将承接大量中介业务。
中
76%
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国内最大券商（总部深圳），REITs承销市场份额领先，曾担任茂业商业REIT（华夏茂业REIT）的专项计划管理人和财务顾问；深圳商业REITs扩容将直接增厚其投行与资管业务收入。
华
75%
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深圳央企，旗下深圳欢乐海岸、欢乐港湾等标杆商业文旅综合体运营面积超百万㎡；2025年报显示旅游综合收入占比68.1%、华南区域收入占比40.8%，大量深圳核心商业不动产具备REITs入池潜力，是政策重点受益方。
保
72%
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全国龙头房企，2026年1月公告以持有商业不动产申报发行公募REITs（已获董事会授权），虽总部在广州但与深圳市场密切关联；商业不动产REITs试点全面铺开为其大量商业物业提供退出通道。
光
70%
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A股稀缺的REITs概念股，在管基金以静安大融城、江门大融城为底层资产申报商业不动产公募REITs（2026年1月公告），旗下光控安石为专业不动产资产管理平台，直接受益于商业REITs政策推进。
深
68%
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深圳国资委旗下物业发展集团，持有深圳多处商业、办公物业（太平洋商贸大厦等），2025年报明确将REITs列为拓宽股权融资工具，且商业运营管理为四大核心业务板块之一，具备存量资产盘活潜力。