上海保租房再发力：收购二手房、改建低效商办用作保租房
【上海保租房再发力：收购二手房、改建低效商办用作保租房】在今天的《2026上海民生访谈》节目中，上海市房管局局长高世昀表示，上海聚焦新市民、青年人等重点群体，围绕家庭不同成长阶段，打造多样化保障性租赁住房产品，从“一张床”“一间房”到“一套房”，让市民租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好。最受关注的莫过于，今年上海在保租房筹措方面，有了创新举措——在中心城区收购小户型二手房用作保租房，有效缩短保租房建设周期，加快形成有效供应，完善核心区域的供应布局。上海已制订出台1+1+X政策体系，破解非居房屋改造项目执行民用水电标准、按照居民生活垃圾处理收费等问题，推动“之家”项目制度化、规范化发展。“十五五”期间，全市计划新增建设者管理者之家床位12万张以上,到“十五五”期末总量力争达到20万张。重点聚焦需求旺盛的中心城区，充分利用非居存量房屋改建、保租房集中社区遴选等多元渠道，优化点位布局。
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城
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上海国资委旗下，公司简介明确写‘保障性租赁住房开发与运营’，塑造‘城投宽庭’品牌影响力。98.8%收入在上海。新闻中‘收购中心城区二手房做保租房’和‘非居存量房屋改建保租房’两条路径都直接扩大其保租房运营规模。
全
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上海本地住宅全装修龙头，简介明确业务覆盖‘保障性住宅’。公装施工（批量装修）占收入65.4%。‘十五五’上海新增12万张保租房床位需大规模全装修配套，全筑作为本地ToB装修头部企业直接受益。
华
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上海国资委旗下最大建筑设计集成服务商，工程设计收入49.7%，上海市场收入65.5%。‘非居存量房屋改建保租房’需大量建筑改造设计、结构评估及报建方案，华建集团作为华东地区设计龙头承接该业务。
我
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全国房产经纪与长租运营龙头，‘相寓’资产管理业务收入47.8%，经纪业务收入34.7%。上海收购小户型二手房用作保租房需经纪公司提供房源筛选、撮合交易和后期运营管理，我爱我家在上海二手房经纪及租赁运营市占率领先。
上
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上海最大建筑总承包商，房屋建设收入占比60.2%，年收入规模超3000亿。‘十五五’12万张新增保租房床位及存量房屋改造工程均需建筑总承包承接，上海建工作为上海地区建筑龙头优先受益。
光
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上海市国资委旗下，房地产开发89.8%+物业及租赁10.1%，92.3%收入在华东。作为深耕上海的国有房企，其自持商业物业面临非居改建机遇，租赁运营经验可参与保租房管理，但无明确保租房专属品牌。
上
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上海国资委旗下，房产租赁收入9.8%、物业管理37.1%，90.5%收入在华东。保租房政策带动存量房收储运营业务扩展，上实发展作为市属国企有相关承接能力，但保租房业务明确度不及城投控股。
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浦东新区国资委旗下，房地产租赁16.6%、物业管理12.5%，98.9%收入在上海。持有大量核心区域商办物业，若低效商办物业可用于非居改保租实现资产盘活，但保租房非其当前主营方向。