深圳未来保障房严控流通 南山山樾湾“流通红利”末班车
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【深圳未来保障房严控流通 南山山樾湾“流通红利”末班车】深圳住建局发布2026年保障房计划，明确配售型保障房禁止转为商品房上市流通。山樾湾作为最后一批可取得100%产权、兼具“保障属性+流通红利”的安居型商品房，稀缺性凸显。山樾湾首付仅39万元起， 70㎡/90㎡的2-3房，是南山难得的超低置业门槛，以半年累计成交近1579套夺得克尔瑞商品房成交榜首。据克而瑞好房点评测评，项目综合得分第3，“市场表现”维度高居榜首。申请条件：主申请人深户、深圳无房、社保满5年（本科及以上3年），单身满30周岁，无需轮候。项目总建面约58万㎡，距地铁15号线约500米，家门口配建南山TOP1机关幼儿园及九年一贯制学校，社区园林约5万㎡，预计今年8月底交付。目前申购通道已开放。
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90%
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深圳国资委旗下核心城市综合开发平台，2024年ESG报告披露：天健和瑞府人才保障房项目提供2,184套可售型人才房，天健和郡府598套可售型人才房，年内合计提供保障性住房736套。房地产收入占比52.8%，广东地区收入占比94.7%（绝大部分在深圳）。作为深圳最大人才房建设国企之一，配售型保障房严控流通后，公司持有的可售型人才房稀缺性溢价直接提升。
深
85%
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深圳国资委控股、深圳特区最早成立的房地产上市国企（1980年），2025年ESG报告明确披露深房光明里项目安居房已入伙，是深圳安居型商品房的重要开发主体。房地产业务收入占比89.3%，100%来自广东省（以深圳为核心）。在配售型保障房禁止转商品房流通的背景下，公司持有的安居型商品房流通价值凸显。
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深圳国资委旗下上市房企，2025年ESG报告明确披露公司紧密围绕《深圳市保障性租赁住房和人才安居政策》，打造振业和寓、华舍两大保租房品牌，总规模6.2万㎡，提供近5,000张床位。房产销售收入占比91.6%，广东地区收入占比64.3%。5日主力资金净流入1.6亿元，资金面积极信号反映市场对其受益于深圳保障房政策收紧的认可。
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总部位于深圳的全国龙头房企，深圳地铁集团为第一大股东。公司在深圳拥有大量商品房及安居型商品房储备，深入践行'轨道+物业'模式。配售型保障房禁止流通将提升深圳可流通商品房（含万科在售项目）的稀缺性。但业务全国分散，对单一区域政策的敏感度低于深圳本地国资房企。