内房港股持续拉升 碧桂园一度涨近40%
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【内房港股持续拉升 碧桂园一度涨近40%】内房港股持续拉升，截至发稿，碧桂园(02007.HK)涨33%，融创中国(01918.HK)涨21%，万科企业(02202.HK)涨超14%，世茂集团(00813.HK)涨10%。消息面上，国务院印发《城市更新“十五五”规划》。规划提出，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。
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18 只 · 按关联度排序
万
92%
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新闻中万科企业(02202.HK)涨超14%的A股直接对应标的。公司2025年报明确披露存量盘活取得积极成效，存量盘活优化及新增产能338.5亿元，杭州河语光年项目将存量房转保障性租赁住房、天津天拖北项目获首批国家土地储备专项债。城市更新十五五规划直接利好公司存量资产盘活战略。
保
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央企地产龙头，房地产开发收入占比92.1%，物业服务长年稳居央企龙头，拥有旧改概念。城市更新十五五规划直接利好行业龙头，主力资金近4日净流入2522万元，资金面中性偏积极，反映市场预期改善。
招
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中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，深度参与城市更新标杆项目（如北京首钢园棕地治理与更新，总投资预计183亿元）。公司2025年报定位为开发商+运营商+服务商，规划明确提出把握十五五战略布局，园区开发+城市更新逻辑与该政策高度契合。
西
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实控人为上海市静安区国资委，公司2025年报明确表示依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，是城市更新和旧改的核心区域性国企标的，与城市更新十五五规划完全契合。
城
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北京国资房企，房地产开发收入占97.5%，业务97%集中北京。公司作为北京本土核心国资开发商，城市更新十五五规划中盘活闲置低效老旧厂房、商业办公用房等措施直接利好其在北京市场的大量存量资产。
首
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北京国资房企，以城市复兴官为己任，构建增量开发+存量更新+多元转型业务体系，明确涉及老旧城区改造。房地产开发收入占99.5%，其中北京区域占67.7%，政策直接利好其存量更新业务。
光
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上海国资房地产集团，房地产开发收入占89.8%。2025年12月公告全资子公司土地被收储为盘活存量资产，提升资产使用效率，积极响应上海市宝山区大吴淞地区转型开发战略，与城市更新规划盘活存量土地方向高度一致。
深
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深圳国资房企，2025年报明确披露深圳市龙岗区城市更新项目建设资金受限，说明公司确有城市更新项目在推进。房地产开发收入占89.3%，集中在广东地区，城市更新十五五规划对深圳城市更新项目推进形成政策利好。
宁
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2026年4月公告全资子公司开展天一广场城市更新项目（投资金额重大），公司定位城市更新盘活存量商业空间。旗下天一商圈约22万平米。政策明确盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房，直接利好公司存量商业资产更新改造。
深
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深圳国资房企+物管双主业（物业管理收入68.7%、房地产23.8%）。2025年报明确提到探索存量土地与房屋盘活路径，推动城市更新与危旧房改造，与规划中推动已供未开发土地和在建项目分类处置直接对应。
新
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城市规划设计A股龙头，城市规划甲级资质，2025年报城乡规划类收入占63.3%。公告明确提及公司深度参与各地城市更新、产业园区升级，城市更新十五五规划释放的规划设计需求为公司核心业务提供增量空间。
锦
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国内首家上市轻资产存量资产运营商，定位助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值。主要从事老旧物业、低效存量商用物业的重新定位、设计改造和运营管理，与规划中盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房完全匹配。
建
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安徽省建筑设计研究总院，2025年报明确城市更新持续深入且规模化实施，释放的庞大设计需求为建筑设计企业提供了广阔市场空间，并披露承接老旧小区改造工程设计项目。城市更新规划直接利好公司建筑设计业务。