湖南：支持符合条件的保障性租赁住房、长租房等租赁资产发行不动产投资信托基金等金融产品，推动租赁资产证券化
【湖南：支持符合条件的保障性租赁住房、长租房等租赁资产发行不动产投资信托基金等金融产品，推动租赁资产证券化】据湖南日报，5月13日，湖南省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、省财政厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中提到，推进收购存量商品房。支持各地利用地方政府专项债收购存量商品房，用作保障性住房、人才房、青年公寓等；支持符合条件的保障性租赁住房、长租房等租赁资产发行不动产投资信托基金等金融产品，推动租赁资产证券化。
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城
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旗下城投宽庭保租房REIT（508031）已于2024年1月12日在上交所上市，是全国首批保障性租赁住房REITs；2025年8月公告拟扩募购入浦江社区、九星社区（合计建面23.5万㎡），已形成保租房开发-运营-REITs退出完整闭环，为湖南政策鼓励方向提供直接对标标杆。
万
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旗下泊寓为全国最大集中式长租公寓，运营管理27.02万间，其中13.2万间已纳入保障性租赁住房；2025年租赁住宅收入36.66亿元，出租率95.4%。大量合规保租房资产可直接作为REITs底层资产，政策推动租赁资产证券化将加速其资产变现。
新
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2025年4月公告以闵行区梅陇社区保租房项目（建面约7.7万㎡，6栋23-24层住宅）为底层资产，开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，直接契合湖南政策鼓励的保障性租赁住房发行金融产品方向。
湖
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湖南省首家A股上市公司，实控人为长沙市人民政府，业务100%在湖南；城市综合体投资开发收入占比37.4%，旗下拥有广荣地产、广润地产等房地产子公司；2025年报明确将存量房收购转化为保障房列为行业重点方向，是湖南政策的直接受益地方国资平台。
光
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不动产租赁收入占比54.7%、不动产资管收入占比26.1%；2026年1月公告在管基金开展商业不动产公募REITs申报发行，具备募投管退全链条能力，其不动产资管经验可直接服务于保租房REITs。
我
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旗下相寓是国内头部集中式长租公寓运营品牌，资产管理业务（住房租赁运营）收入占比47.8%；管理大量可证券化的租赁资产，政策推动租赁资产证券化将拓宽其资产退出渠道，提升运营效率和估值空间。
招
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博时蛇口产园REIT（180101.SZ）于2021年6月上市并已完成扩募，是央企REITs标杆；旗下招商公寓开展住房租赁贷款融资（2025年9月为招商公寓提供担保2.8亿元+3000万元），兼具REITs平台和公寓运营双重受益逻辑。
华
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国企地产龙头，业务从住宅延伸至保障性住房；在湖南/华东地区收入占比73.4%、利润占比89.4%，在湖南有大量存量开发项目。政策支持利用专项债收购存量商品房用作保障房，华发股份在湖南的存量房源有望被收购去化。