深圳常住人口首破1800万 去年增量居全国城市首位

深圳国资委旗下城市综合服务商，广东收入占比94.7%（2025年报）。公告明确提及"随着深圳市城市人口不断增加，棚户区改造已明确为深圳市住房保障发展的重要途径，发行人作为深圳专业从事棚改服务的专业性企业市场前景广阔"。人口首破1800万直接驱动城市更新与棚改需求。

招商局旗下深圳地产旗舰，南部区域（深圳为核心）收入占比25.7%（2025年报），开发业务收入占比84.6%。公司在深圳前海、蛇口拥有大量土储和城市更新项目，人口突破1800万意味住房刚需持续增长，直接利好开发业务去化与资产运营收入。

深圳国资委旗下纯正本地国资房企，广东收入占比64.3%（2025年报），房产销售占收入91.6%，是A股最聚焦深圳本地的地产公司之一。深圳人口首破1800万、增量全国第一，直接扩大本地住房需求总盘，对区域型地产商形成最直接利好。

深圳本地零售百货龙头，华南区域收入占比61.5%（2025年报），业务高度集中于深圳及周边。人口突破1800万（增量25.9万）直接扩大消费客群基数，带动百货、超市等零售业态收入增长，人口聚集效应强化其本地生活服务龙头地位。

深圳唯一机场运营商，100%收入来自深圳（2025年报）。航空性收入占比72.5%，旅客吞吐量与城市人口规模高度正相关。人口突破1800万、持续净流入，为航空性业务（起降费、旅客服务费）和非航业务（商业租赁、广告）提供长期增长驱动力。

深圳地产标杆企业，总部位于深圳，房地产开发及相关业务收入占比81.7%（2025年报）。深圳作为总部所在地和大本营市场，人口突破1800万带来的住房刚需和改善需求直接利好深圳区域项目销售与去化。

总部位于深圳的股份制银行龙头，被业界誉为零售银行标杆。人口突破1800万意味着存贷款规模、财富管理需求持续增长，有利招行在深圳本地的零售银行扩张。个人贷款占利息收入33.1%（2025年报），人口增长直接扩大零售信贷市场空间。

深圳本地央企，旅游综合收入占比68.1%（2025年报），华南区域收入占比40.8%。公司在深圳运营欢乐谷、欢乐海岸等文旅项目，人口增长带动的消费和旅游需求直接增厚主题公园门票及商业收入，房地产开发业务也受益于深圳人口增长。

总部位于深圳的全国性房企，华南区域（深圳为核心）收入占比25.6%（2025年报），房地产销售收入占比66.6%。深圳人口突破1800万强化公司大本营市场长期需求基本面，对深圳区域项目销售去化有积极意义。

总部位于深圳的全国性股份制银行，个人贷款占利息收入41.7%（2025年报）。深圳人口突破1800万、持续净流入，将带动深圳本地零售存贷、信用卡、财富管理等业务需求，对深圳分行业务拓展形成支撑。