上海虹口区地块溢价35.63%成交
上海国企改革
房地产
【上海虹口区地块溢价35.63%成交】上海四批次土拍正式开拍，共5宗宅地将分两天出让。在今日的土拍中，虹口区地块吸引了12家竞买人参与现场竞拍，经过63轮现场竞价，最终由上海城投以总价19.3亿元竞得，成交楼面价108502元/平方米，溢价率35.63%。
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5 只 · 按关联度排序
城
95%
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上海城投（集团）有限公司（持股46.93%控股股东）旗下上市平台，集团直接以19.3亿元竞得虹口区地块（楼面价108502元/㎡，溢价35.63%）。公司主营业务房地产业务收入占比97.4%，上海地区收入占比98.8%，注册地址即位于虹口区吴淞路130号；子公司城虹万岸已在虹口区有景观提升项目合作，深耕虹口优势显著。
上
80%
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上海最大建筑企业（房屋建设收入占60.2%），上海市国资委旗下。虹口区地块10.85万/㎡楼面价的高溢价成交，后续开发体量大，上海建工作为本地龙头大概率承接后续施工总承包。近5日主力资金累计净流入约1013万元，资金面中性偏积极。
中
75%
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上海解放后首家专业房地产开发国企，收入98.2%集中在上海，定位“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。虹口区地块63轮竞价、35.63%溢价率释放上海核心区土地市场强劲回暖信号，作为同赛道上海国资房企，估值修复逻辑明确。
绿
70%
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城投控股2025年报披露持有绿地控股20.55%股权，绿地是城投系重要参股公司。同时绿地作为上海龙头房企（华东区域收入占38.6%），虹口土拍高溢价反映上海土地市场热度回升，利好公司上海区域存货价值重估与销售预期改善。
浦
70%
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上海本地市政工程建设龙头（路桥施工收入占96.4%），浦东新区国资委旗下。地块后续开发将拉动周边道路、管网等市政配套建设需求；公司多次中标上海本地基础设施项目，与城投体系有业务协同基础，有望承接配套工程。