建发35亿元竞得深圳前海宅地 楼面价9.59万/㎡位居深圳历史TOP2
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【建发35亿元竞得深圳前海宅地 楼面价9.59万/㎡位居深圳历史TOP2】财联社6月12日电，深圳前海桂湾T201-0233地块于今日开拍，地块规划建筑面积36750平方米，起始价16.45亿元，共吸引华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共9家竞买人。地块竞争激烈，经过291轮竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司（建发）以总价35.25亿元竞得，成交楼面价95918元/平方米，溢价率114.29%，该楼面价刷新深圳涉宅用地成交楼面价历史第二高位。 (财联社记者 李洁)
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建
93%
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新闻直接点名的竞得方，通过子公司深圳兆悦以35.25亿元、溢价率114.29%竞得前海桂湾T201-0233地块。建发股份为双主业运营，2025年报显示房地产开发业务贡献收入23.3%、利润60.2%（利润第一来源）。该地块楼面价95918元/㎡位居深圳历史TOP2，为建发在深圳核心区增添顶级土储。6月12日当天主力净流入574.81万元，资金面正面回应。
招
88%
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新闻直接点名为9家竞拍参与方之一，经291轮竞价未竞得。招商蛇口是深圳本地央企龙头，总部位于前海蛇口自贸片区，2025年报显示开发业务占营收84.6%、利润94.2%，南部区域（含深圳）贡献43.6%利润。作为前海核心区最大地主之一，地价创历史TOP2对其存量土储价值有直接重估效应。
保
84%
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新闻直接点名为9家竞拍参与方之一。保利发展是央企地产龙头，深耕大湾区，2025年报显示广东区域收入占比28.6%、利润占比27.8%。参与291轮竞价彰显头部房企对前海核心地段的争夺意愿。6月12日当日主力净流入2031万元，5日累计主力净流入6573万元，资金面热度领跑板块，市场认可其龙头地位。
华
80%
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新闻直接点名为9家竞拍参与方之一。华发股份是珠海国企地产龙头，2025年报显示房地产业务占收入87.2%、利润100.2%。华南区域收入占比13.1%，近年持续拓展大湾区布局，本次参与前海地块291轮竞价，体现其深耕深圳市场的战略意图。
深
70%
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深圳最早的房地产上市国企（1980年成立），深圳市国资委旗下，2025年报显示100%收入来自广东。前海桂湾地块以9.59万/㎡楼面价刷新深圳历史TOP2，对深圳房地产市场整体价格预期有标杆意义。深深房作为纯正深圳本地国资房企，其深圳区域存量资产价值有望受益于价格中枢上移。
深
68%
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深圳市国资委旗下房地产开发一级资质企业，2025年报显示广东区域收入占比64.3%，主营业务为房产销售（占收入91.6%）。前海地价创深圳历史第二的标杆效应，对深圳本地房地产市场信心有明显提振，深振业深耕深圳及周边区域有望受益。
建
68%
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与建发股份同受厦门市国资委控制，同属建发集团体系。建发合诚主营工程监理、检测、设计、建筑施工等工程服务，2025年报显示建筑业收入占比90.1%。建发股份拿下前海核心地块后，建发合诚作为集团内工程服务商存在业务协同机会。
越
65%
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越秀地产（港股）为本次竞拍9家参与方之一。越秀资本与越秀地产同属广州越秀集团，是集团金融控股平台（控股越秀租赁、广州资产等），2025年华南区域收入占比52.3%。越秀系积极参与前海高溢价竞拍，体现集团对大湾区的战略重视，越秀资本作为集团金融板块间接受益。