上海：着力稳市场、强保障、优服务 努力实现商品住房供需平衡、价格总体稳定
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【上海：着力稳市场、强保障、优服务 努力实现商品住房供需平衡、价格总体稳定】上海市长龚正6月15日主持召开市政府常务会议，会议原则同意《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》并指出，要高质量开展城市更新行动，加快构建房地产发展新模式，着力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。要坚持规划引领，突出民生优先、提质增效、文脉传承，以城市更新塑造人民城市新空间。要坚持租购并举，以住房发展绘就宜居上海新画卷。着力稳市场、强保障、优服务，努力实现商品住房供需平衡、价格总体稳定，推动保障性租赁住房扩容提质，推动业委会应建尽建，破解小区物业服务难题。
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城
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上海城投旗下上市房企，运营城投宽庭保障性租赁住房超1.7万套、房源16个项目，已发行城投宽庭保障性租赁住房REIT（508031）并推进扩募。上海收入占98.8%，直接受益于会议提出的"保障性租赁住房扩容提质"，累计交付保障房超6万套。
中
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十四五战略定位为"上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业"，积极参与上海地产集团"城市更新平台"建设。上海收入占98.2%，聚焦房地产开发及资产经营，与会议"高质量开展城市更新行动"高度契合。
锦
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国内首家上市的轻资产存量资产运营商标的，专注城市更新领域老旧物业的重新定位与改造运营，上海收入占比81.2%。2024年获评"城市更新优秀企业"，直接受益于上海城市更新行动和小区物业服务提升政策。
新
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住房租赁核心标的，已成功发行"太保资产-新黄浦筑梦城保租房"持有型不动产ABS（上证函〔2025〕4315号），底层资产为上海闵行区租赁住房项目。涵盖旧改、物业等业务，直接受益于"租购并举"和保障性租赁住房扩容。
光
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住房租赁+公募REITs双概念，不动产租赁收入占54.7%、不动产资管占26.1%。2026年1月公告开展商业不动产公募REITs申报发行，央企背景（光大系），受益于住房租赁扩容和REITs政策推进。
上
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上海最大建筑施工企业，房屋建设业务占收入60.2%。2025年度中标5亿元以上重大施工项目66项合计608.54亿元，是上海城市更新和住房建设的主要施工总承包方，直接受益于十五五规划建设需求。
上
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上海国企地产平台，房地产业收入占93.7%，物业管理服务收入占37.1%（2025中报占52.2%）。华东收入90.5%，同时受益于"稳市场"房地产政策和"破解小区物业服务难题"双线驱动。
南
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中国首家登陆A股的物业服务企业，公告中明确提及"与居委会、业委会联动"的五方会谈机制，直接映射会议"推动业委会应建应尽，破解小区物业服务难题"。上海区域收入占比6.5%，业务覆盖40余城。