广东：因城施策控增量、去库存、优供给 提高住房供应适配性
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【广东：因城施策控增量、去库存、优供给 提高住房供应适配性】广东省人民政府印发《广东省推进服务业扩能提质实施方案》，其中提出，因城施策控增量、去库存、优供给，提高住房供应适配性，优化购房补贴精准度，持续开展商品房展销促销，鼓励赴省外推介。有序推进“好房子”建设，完善房地产开发项目公共服务配套。积极促进商品房“卖旧买新”“卖小买大”，推行二手房跨行带押过户，支持有条件的企业收购二手房，打通一、二手房置换链条。推动商业办公用房改作住宿、商场、医疗、养老等用途，促进商业办公用房去库存。加大力度推动城市更新，持续推进城镇老旧小区改造和完整社区（未来社区）建设，支持老旧住房原拆原建、自主更新，在新模式城中村改造中推广房票安置模式。
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保
92%
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广东省央企龙头房企，广东区域收入占比28.6%（2025年报），位居各区域之首。政策中"因城施策去库存""卖旧买新""购房补贴"等直接作用于公司主力市场，受益确定性最强。近5日主力资金净流入6281万元，资金面积极。
万
90%
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深圳龙头房企，业务覆盖房地产开发与物业服务（收入占比81.7%/15.2%），深耕大湾区。"卖旧买新""二手房带押过户""企业收购二手房"等政策利好其住宅销售和物业服务板块；万科旗下泊寓是长租公寓龙头，商办改租赁住房方向直接受益。
招
88%
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深圳央企，定位"中国领先的城市和园区综合开发运营服务商"，南部区域收入占比25.7%、利润占比43.6%。"城市更新""城中村改造推广房票安置"是公司核心业务方向；持有大量商业物业，"商办改住宿/商场/医疗/养老"政策为其资产盘活提供新路径。
华
85%
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珠海国企龙头房企，深耕粤港澳大湾区，房地产收入占比87.2%。"因城施策控增量、去库存""购房补贴精准度优化"等政策直接利好公司在珠海的住宅销售；公司亦有旧改业务概念，城中村改造推广房票安置将加速其城市更新项目周转。
世
85%
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深圳A股唯一房地产综合服务商，代理销售业务收入占比22.8%、利润占比45.0%，华南区域收入占比49.9%。政策提出"推行二手房跨行带押过户""促进卖旧买新""鼓励赴省外推介"等措施，直接利好公司二手房经纪和新房代理销售业务量。
广
82%
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广东省属建筑龙头，广东收入占比86.4%（2025年报）。房屋建筑收入占比24.3%、市政工程34.0%。政策大力推动"城市更新""老旧小区改造""原拆原建、自主更新""未来社区建设"，公司作为省内最大建筑集团将直接承接相关工程订单。
科
80%
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佛山建筑防水材料龙头，防水卷材收入占比50.8%、防水涂料26.3%。"好房子"建设需更高品质防水标准，"老旧小区改造""老旧住房原拆原建"直接拉动防水材料需求。公司旧改概念标签明确，华南区域优势明显。
安
80%
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广州智慧社区设备龙头，楼宇对讲系统收入占比59.1%，停车场系统10.8%，智能家居10.8%。"老旧小区改造""完整社区（未来社区）建设"是其核心业务场景，政策明确推动这两大方向，公司作为广东本地智慧安防/停车/楼宇对讲供应商直接受益。
广
78%
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深圳国资装修装饰龙头，华南区域收入占比96.1%（2025年报），装饰工程施工收入占比95.3%。"好房子"建设提升住宅装修品质要求，"老旧小区改造""老旧住房原拆原建"拉动批量装修需求，"商办改住宿/商场/医疗/养老"需要装修改造服务。
塔
77%
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广东水泥龙头，华南收入占比92.4%，水泥收入占比89.1%。政策推动的城市更新、老旧小区改造、好房子建设、城中村改造等均需大量水泥建材。广东省房地产开发建设活跃度提升将直接拉动区域水泥需求。
坚
76%
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东莞建筑五金龙头，国内规模最大的门窗幕墙五金生产企业之一，门窗五金系统收入占比44.1%。"好房子"建设提升建筑配套件品质要求，老旧小区改造中的门窗更换、幕墙更新均需要五金配套件，公司直接受益于广东房地产建设需求。
大
75%
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深圳央企商业地产运营商，投资物业及相关服务收入占比17.3%、利润占比30.4%，华南收入占比40.2%。政策明确提出"推动商业办公用房改作住宿、商场、医疗、养老等用途"，公司持有大量可调整用途的商业物业资产，盘活空间最大。
华
75%
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深圳央企，华南收入占比40.8%，房地产收入占比31.4%，旧改概念明确。"城市更新""城中村改造推广房票安置""老旧小区改造"与公司旧改+文旅综合开发模式高度契合，在粤港澳大湾区拥有大量土地储备和旧改项目。
方
75%
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深圳幕墙+装配式建筑龙头，幕墙产品收入占比76.1%，装配式建筑概念明确。"有序推进好房子建设"需要高品质节能幕墙和装配式建造技术，老旧小区改造中的外立面更新需要幕墙系统，公司均为核心供应商。
珠
72%
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广州国企，物业服务收入占比73.1%，文体中心运营26.0%。政策提出"持续推进城镇老旧小区改造和完整社区（未来社区）建设"，公司作为广州本地物业+社区运营服务商，老旧小区改造后的物业管理及社区运营直接受益。
深
72%
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深圳国企房企，广东收入占比64.3%，代建及旧改前期服务业务虽占比较小但增长方向明确。"城市更新""城中村改造推广房票安置""老旧住房原拆原建"均直接适用于其在深圳及大湾区的旧改项目。