北京通州区宅地溢价近21%成交
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【北京通州区宅地溢价近21%成交】北京一宗通州区九棵树南地块出让，5家房企激烈竞价178轮，最终招商蛇口以总价10.217亿元斩获地块，成交楼面价30269元/㎡，溢价率20.95%。
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招
95%
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新闻直接点名，以10.217亿元溢价20.95%摘得通州九棵树南地块，经178轮竞价击败4家对手。公司2025年报显示在京已布局通州八里桥棚改（权益65%）、璀璨公元（100%）、梨园地块（100%）等项目。本次拿地进一步巩固通州土储。
首
85%
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北京最大本土国有房企，2025年报显示北京营收占比67.7%、利润占比96.0%。公告披露在通州拥有宋庄保障房项目及国风尚城项目（与北投置业合资），深度参与北京城市副中心建设。通州宅地高溢价成交直接提升其存量土储估值，极可能是当日5家竞价房企之一。
万
85%
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2025年报披露在通州区持有3个项目：城市之光东望（权益54.9%）、东庐（权益49.8%）、大都会滨江（权益88.8%），均为住宅业态。北京区域营收占比10.5%。通州九棵树地块溢价近21%成交，直接利好其通州存量项目的资产重估与销售去化，且极可能参与本次竞价。
城
80%
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北京国资旗下龙头房企，2025年报显示北京营收占比高达96.9%。公告披露其子公司与北京城市副中心投资建设集团（北投集团）合作开发项目，深度绑定通州/副中心建设。通州地价回暖信号对其北京土储价值有直接提振，且大概率位列当日5家竞价房企。
中
80%
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2025年6月公告披露，其下属子公司中建玖合以74.91亿元竞得北京通州副中心0101街区地块（住宅+办公），系央企中唯一在北京通州有重资产布局的建筑+地产双主业公司。通州土地升温既利好其地产开发板块（营收占比13.6%），亦利好其建筑工程业务。
京
80%
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公司战略聚焦以北京为中心、以轨道交通为依托的TOD开发模式，2025年报显示京津冀区域营收占比高达99.2%。通州九棵树地块位于地铁梨园站附近，京投发展作为北京TOD物业龙头，其开发项目与地铁沿线宅地价值联动紧密，通州地价高溢价成交对其资产价值有直接传导效应。
京
75%
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北京能源集团控股的国有地产公司，2025年报显示北京区域营收占比79.3%。聚焦京津冀区域深耕，在北京拥有多个开发项目。通州住宅用地溢价率创近期新高（20.95%）构成北京楼市复苏的积极信号，利好其北京存量项目销售和未来拿地预期。
金
75%
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北京国资旗下建材+地产双主业公司，公告显示其在通州拥有土桥砖瓦厂项目。建材业务（水泥、新型建材）营收占比87.4%，是北京地区最大建材供应商之一。通州宅地开发将带动水泥、混凝土等建材需求，同时其自身地产开发业务（营收占比13.7%）也直接受益于北京地价回暖。
京
65%
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2025年8月公告披露，公司与北京通州投资发展有限公司签订通州区张湾镇村等棚户区改造一片区项目供热工程服务合同，投资设立项目公司为通州棚改提供供热配套。通州土地出让加速将带动后续供热配套需求，作为通州区域供热服务商间接受益。