保利发展105.1亿元竞得深圳宝安中心区宅地 溢价率99.05%
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【保利发展105.1亿元竞得深圳宝安中心区宅地 溢价率99.05%】财联社6月25日电，深圳今日成功出让一宗宝安中心区优质宅地。该地块起始价52.8亿元，规划建筑面积11.95万平方米，吸引华润置地与招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海等4家房企参与竞拍。经过355轮激烈竞价，最终保利发展以105.1亿元总价竞得该地块，成交楼面价87924元/平方米，溢价率99.05%。此次成交楼面价刷新深圳涉宅用地成交楼面价TOP3纪录，同时创下宝安区楼面单价新高。 （财联社记者 李洁）
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保
95%
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以105.1亿元直接竞得深圳宝安中心区宅地，成交楼面价87924元/㎡刷新深圳涉宅用地TOP3及宝安区楼面单价新高，溢价率99.05%。公司2025年营收中房地产占比92.1%，广东区域收入占比28.6%为第一大区域。此次拿地补充深圳核心区优质土储，土地价值重估空间大，但5日主力资金净流出约2299万元，资金面偏中性。
招
88%
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新闻直接点名招商蛇口与华润置地组成联合体参与该地块竞拍。招商蛇口总部位于深圳，2025年南部区域收入占比25.7%、利润占比43.6%，深圳市场对其业绩影响重大。虽未竞得，但其积极出价（355轮竞价）表明对深圳宝安价值的高度认可，高溢价成交利好其深圳存量土储估值。5日主力净流出约1.47亿，短期资金偏谨慎。
建
85%
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新闻直接点名建发参与该地块竞拍。建发股份以供应链运营和房地产开发为双主业，2025年房地产开发业务按产品口径贡献利润45.2%，旗下建发房产为行业TOP20房企。参与深圳核心区竞拍体现其对核心城市的战略聚焦。5日主力资金净流入约1013万元，资金面中性偏积极。
中
78%
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新闻中点名的中海地产（0688.HK）为中国建筑旗下重要子公司。中国建筑2025年房地产开发与投资收入占13.7%、利润占19.9%，通过中海地产和中建地产两大平台运营。中海参与本次竞拍未果，但中国建筑作为央企龙头亦可通过旗下工程业务（房屋建筑占收入58.3%）承接保利该地块后续施工。5日主力净流入约8669万元，资金面积极。
万
72%
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深圳最大上市房企，总部位于深圳，深耕深圳市场。宝安中心区宅地以99.05%超高溢价率成交，楼面价达87924元/㎡刷新宝安纪录，直接抬升深圳核心区土地及房产价值预期，万科在深圳持有大量存量土储和在建项目受益于周边资产重估。5日主力资金面中性。
深
65%
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深圳市属国有控股房企（深圳国资委实控），100%收入来自广东区域，房地产收入占比89.3%。作为纯深圳本地地产标的，宝安地王级成交直接提振深圳房地产板块情绪和资产估值预期，对深度聚焦深圳市场的深深房形成估值催化。
金
63%
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总部位于深圳的全国性房企，华南区域贡献25.6%收入和37.4%利润（2025年报）。土地市场“地王”信号对深圳及大湾区布局的房地产企业构成估值修复催化，金地集团在深圳及周边拥有多个开发项目，受益于市场信心提振。
华
60%
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总部深圳南山区，在深圳拥有大量低成本土地储备（华侨城片区、宝安欢乐港湾等），华南区域贡献40.8%收入和66.3%利润。宝安中心区宅地创楼面价新高，对华侨城在深圳南山区及宝安区的存量土地储备形成价值重估催化。