机构报告：二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年单季新高
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【机构报告：二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年单季新高】高力国际7日发布的一份报告显示，随着科创企业带动的新增需求持续释放，2026年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。
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中
95%
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北京CBD核心地标国贸中心持有并运营甲级写字楼204,472㎡（2026Q1报），写字楼收入占总营收37.6%，物业租赁及管理行业收入占比86.9%、利润占比98.8%（2025年报）。北京甲级写字楼净吸纳量14.6万㎡创近三年新高，直接提升其写字楼出租率（当前89.6%）与租金水平（588元/㎡/月）。
金
92%
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北京金融街区域开发商与甲级写字楼运营商。2025年报显示物业租赁收入占营收18.7%但贡献利润146.3%，是公司最大利润来源；京津冀区域收入占比53.6%、利润占比116.6%。金融街核心区聚集大量甲级写字楼，净吸纳量创三年新高直接利好其物业出租率与租金收益。
北
88%
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在北京亚奥商圈持有汇宾大厦（37,800㎡）、汇欣大厦（40,900㎡）、北辰时代大厦（131,300㎡）、北辰世纪中心（149,800㎡）等5栋写字楼，合计办公出租面积约36.8万㎡（2025年报）。投资物业和酒店业务占总收入49.1%、利润60.7%，北京地区收入占56.3%。净吸纳量新高直接提升其写字楼资产价值。
金
73%
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在北京核心区域持有乙级以上高档投资性物业72.5万㎡，包括高档写字楼，综合平均出租率70%、平均单价8.2元/㎡/天（2025年报）。租赁收入占营收1.9%但贡献15.2%利润，华北地区收入占比76.6%。北京写字楼净吸纳量改善有助于提升其投资物业组合的出租率与租金水平。
空
70%
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北京临空经济区园区开发商，房产出租收入占总营收19.2%、利润贡献60.6%（2025年报），北京地区收入占比95%。新闻指出科创企业为新增需求主力，与其服务的科技园区定位契合；北京商业地产需求整体回暖对其物业出租业务有传导利好。