【深交所修订发布ABS审核重点关注事项指引】深交所发布《深圳证券交易所资产支持证券挂牌条件审核业务指引第2号——审核重点关注事项（2026年修订）》。本次修订结合最新行业监管政策和业务实践，对指引进行梳理完善，补齐制度短板。一是新设不动产基础资产专章，推动产品规范发展。明确不动产项目合规准入标准，强化项目运营与现金流要求，规范资产评估和现金流预测，压实相关机构运营管理职责。二是新增对具有权益属性特征的不动产资产支持证券（以下简称机构间REITs）专项要求，夯实产品权益属性。规范机构间REITs产品机制设计，在不动产基础资产通用准入要求基础上，进一步压实资产估值，强化运营管理要求。三是完善债权类基础资产关注要点，优化未来经营收入类项目成本覆盖要求，统一不动产抵押贷款项目关于不动产资产的审核要求，实现各类资产监管标准统一衔接、精准适配。
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A股唯一概念板块含'REITs'的不动产资管公司，主营不动产租赁(54.7%)及不动产资管(26.1%)。2026-01-31公告在管基金开展商业不动产公募REITs申报。公司战略明确聚焦不动产资产证券化及公募REITs领域。深交所新设不动产基础资产专章+机构间REITs专项要求，与公司主业高度契合。
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商业物业出租及管理贡献利润62.6%，2026-03-07公告以天宁吾悦广场(估值21.4亿)、启东吾悦广场申报商业不动产REITs。长江证券2026-05-08研报指出公司已成功发行全国首单消费类机构间REITs，与本次指引新增'机构间REITs专项要求'高度吻合。
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2025年度可持续发展报告披露：助力首创环保发行全国首单水务持有型不动产ABS（私募REITs）；协同光大绿色环保发行碳中和绿色ABS。ABS承销实力行业前列，深交所ABS制度完善将增加优质项目供给，直接利好承销与财务顾问业务。
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2026-03-31公告以北京北四环智能家居体验中心为底层资产，申报中信建投-居然智家持有型不动产ABS（私募REITs），租赁管理利润占比62%。该ABS在深交所挂牌，深交所新设不动产基础资产专章将加速其审核推进。
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2026-02-12公告以龙德广场（22.27万㎡购物中心）为底层资产申报商业不动产REITs，租赁及物业管理收入占比70.3%。公司为纯正社区购物中心运营商，深交所新设不动产基础资产专章将直接规范其REITs审核路径。
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2026-02-25公告持有型不动产ABS（太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产ABS）正式设立，规模11.942亿元，是已成功落地的持有型不动产ABS案例。新规完善不动产ABS审核标准，已落地的实操经验使其更具先发优势。
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2025年年报披露获评'最佳资产支持证券承销商'，ABS承销收入行业领先。同时担任居然智家持有型不动产ABS的专项计划管理人。深交所ABS审核指引修订将增加优质ABS项目供给，利好头部ABS承销商。
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国泰海通证券2026-05-25研报指出公司发布商业不动产REITs申报公告，盘活深圳和昆山商业不动产，参与配售不低于20%。招商局集团旗下A股物业资产管理龙头，资产管理（持有物业出租及经营+商业运营）为战略核心方向。
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2026-02-11公告以华侨村商街、宋家庄福茂、璞瑅商街为底层资产申报商业不动产REITs，拟认购不低于20%份额。北京市属国有房企，持有北京核心区域大量商业不动产。深交所新规释放不动产ABS规范化信号，有利于拓宽存量盘活渠道。
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2026-01-29公告调整商业公募REITs申报方案，以成都茂业中心C塔为底层资产推进发行。公司在深圳、成都、呼和浩特等核心城市持有商业物业。深交所新设不动产基础资产专章，为商业不动产ABS提供更清晰的审核标准。
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2026-03-31公告控股子公司三一租赁拟注册发行不超过90亿元ABS，已获董事会通过。本次指引完善债权类基础资产关注要点、优化未来经营收入类项目成本覆盖要求，利好融资租赁ABS的审核推进与常态化发行。
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2026-03-06公告子公司晟元保理成功发行'国泰海通-晟元保理第1期供应链ABS'（金额7.38亿元，储架30亿元）。本次指引完善债权类基础资产关注要点、统一不动产抵押贷款审核标准，利好供应链金融/保理ABS持续发行。