【央行：二季度末人民币房地产贷款余额50.74万亿元 同比下降4.9%】央行发布2026年二季度金融机构贷款投向统计报告，2026年二季度末，人民币房地产贷款余额50.74万亿元，同比下降4.9%，上半年减少1.23万亿元。2026年二季度末，房地产开发贷款余额12.65万亿元，同比下降8.5%，上半年减少5402亿元。个人住房贷款余额36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。
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建
90%
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2025年半年报披露境内个人住房贷款余额6.15万亿元，居同业领先。个人贷款利息收入占比22.6%（2025年报）。央行数据显示2026Q2个人住房贷款余额36.29万亿同比-3.8%、半年减少7163亿，建行作为国内最大房贷银行直接面临优质生息资产规模收缩压力。
招
88%
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零售银行龙头，个人贷款利息收入占比33.1%（2025年报），为收入第一大来源。2026年一季报持续披露个人住房贷款数据（一二线城市房贷余额占比88.08%）。央行数据个人住房贷款同比-3.8%，直接压缩招行核心优质资产，零售银行模式对房贷规模敏感度高。
平
85%
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个人贷款利息收入占比41.7%（2025年报），为A股上市银行中最高。华福证券2026年6月研报指出其主动“收缩房地产等高风险行业敞口”。央行数据显示个人住房贷款下降3.8%、开发贷下降8.5%，平安银行作为零售贷款占比最高的银行，资产端直接承压。
保
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央企地产龙头，房地产收入占比92.1%（2025年报），利润占比92.9%。央行数据显示开发贷余额12.65万亿同比-8.5%、上半年减少5402亿。保利作为行业最大央企开发商，项目开发高度依赖银行信贷，开发贷持续收缩直接制约其融资环境和新增投资能力。
万
82%
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行业龙头，房地产开发收入占比81.7%（2025年报），利润占比74.6%。央行数据开发贷同比-8.5%，反映行业融资环境持续收紧。万科作为规模最大的混合所有制房企，开发贷和住房按揭贷款的双降直接冲击其销售回款与项目融资两端。
招
80%
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央企地产平台，开发业务收入占比84.6%（2025年报），利润占比94.2%。开发贷余额同比下降8.5%直接关联其项目前融与开发贷滚动续贷环境，作为招商局旗下地产旗舰，对银行信贷依赖度高，融资环境收紧制约其扩张节奏。