【北京昌平区宅地溢价10.6%成交】北京7月30日有3宗涉宅用地出让。其中，昌平区东小口地块规划建筑面积138127平方米，容积率2.45，起始价45亿元，起始楼面价32579元/平方米，吸引了4家竞买人现场竞价，最终经过103轮现场竞价由建发以总价49.77亿元竞得，成交楼面价36032元/平方米，溢价率10.6%。
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建
95%
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本次拿地主体建发房产系建发股份核心子公司，公司2025年报显示房地产开发利润占比60.2%（双主业之一）。北京是重点布局城市，2025年半年报披露北京"海晏"项目曾登顶当月北京新房网签TOP2。本次以49.77亿元溢价10.6%竞得昌平区东小口地块，直接补充在京优质土储，增强未来可售资源。
城
82%
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城建发展2025年10月31日公告以28.09亿元竞得同一区域（昌平区东小口镇）CP02-0405-0001地块（楼面价约3.2万/平）。本次建发以更高楼面价（36032元/平）溢价10.6%拿地，验证该板块价值上行。城建发展96.9%收入来自北京（2025年报），是北京最纯正的本土房企，存土储价值重估逻辑。