【上海：“十五五”期末 全市建设用地总规模不突破3200平方公里】上海市规划和自然资源局印发《上海市加强土地管理“十五五”规划》，其中指出，“十五五”期末，全市建设用地总规模不突破3200平方公里。“十五五”期间，持续推进低效建设用地减量化，每年实施低效用地减量7平方公里左右，重点聚焦生态复合单元、海岸带等重点区域实施减量化。“十五五”期间，全市年均土地供应35-40平方公里，年均新增土地储备计划规模50-60平方公里，强化土地要素对经济社会发展的服务保障。“十五五”期间，存量土地供应比例力争达到70%，单位GDP建设用地使用面积降低比例力争达到20%左右，促进空间资源利用提质增效。
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城
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上海市国资委下属地产平台，2025年报房地产业务收入占比97.4%、上海地区98.8%；旗下露香园入选上海市房地产行业协会城市更新优秀实践案例，深度参与旧区改造与存量盘活。规划明确十五五存量土地供应比例力争达70%，公司作为上海旧改/城市更新核心承接主体直接受益。
中
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上海地产集团旗下城市更新平台，2025年报明确公司定位为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业，参与集团城市更新平台建设，收入98.2%来自上海。政策推进低效用地减量与存量土地盘活，公司广富林06-02、沈家里等存量项目直接受益于存量供应占比提升。
陆
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陆家嘴金融贸易区土地成片开发主体，2025年报收入98.9%来自上海，核心区持大量高端经营性物业（房地产销售53.4%+租赁16.6%）。建设用地总规模不突破3200km²的刚性约束提升上海核心地段土地稀缺性，利好其存量物业价值与再开发收益。
上
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临港集团旗下园区开发平台，2025年报园区综合开发收入93.7%、市内收入93.5%；2025-12-27公告控股子公司实施土地收储、预计回笼资金约26.25亿元，正是存量土地盘活政策路径的落地样本。规划强化存量供应，利好公司轻资产转型与园区用地集约开发。
光
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上海市国资委旗下大型国有房企，深耕上海布局、华东收入占比92.3%，具备旧改概念。政策将存量土地供应比例提至70%并严控建设用地总量，公司凭借上海存量项目与旧改资源，受益于土地资源稀缺性提升与存量盘活。
张
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张江科学城核心开发运营主体，产业空间载体销售+租赁收入占比99.5%、99.6%来自上海。规划要求单位GDP建设用地使用面积降低20%左右、存量供应70%，驱动园区存量载体提质增效，公司产业空间资产价值与租金收益直接受益。
上
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上实集团（上海国资）旗下房地产平台，1+3战略以上海为核心，2025年报房地产业收入93.7%、华东收入90.5%。上海严控建设用地总量并提升存量供应比例，利好公司上海存量项目盘活与土地价值重估。
锦
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主营城市老旧物业、低效存量商用物业的定位改造与运营管理，2025年报租赁收入76.2%、上海地区收入81.2%，是存量土地供应70%政策方向最直接的服务型标的；年报亦引述两办城市更新意见将存量房屋改造利用列为主要任务。
浦
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金桥自贸区开发建设主体，2025年报房地产经营业务收入97.2%、99.9%来自上海。规划控制建设用地总量、提高存量土地供应比例，作为浦东核心园区土地持有与运营商，土地稀缺性提升直接利好公司存量资产价值。
外
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外高桥保税区（自贸区核心区域）开发主体，承担区内土地投资经营，2025年报物业经营利润占比41.5%、房产销售8.0%。建设用地总量刚性约束下，公司持有的自贸区存量土地资源稀缺性提升，受益于存量盘活导向。
上
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上海市国资委控股科技服务公司，工程咨询+检测技术服务收入合计87.4%、上海收入67.6%；年报将城市更新列为战略重点并引述两办《关于持续推进城市更新行动的意见》。低效用地减量与存量改造为工程咨询、房屋检测带来增量订单。
市
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市北高新园区（上海静安）开发运营主体，2025年报园区产业载体租赁收入45%、上海地区收入97%。规划推动存量园区载体提质增效与土地集约利用，公司作为上海中心城区园区土地运营商，存量资产运营与增值直接受益。
S
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2024年9月与浦东新区宣桥镇政府签订《建设用地减量化清拆补偿协议》，2025-09-02公告收到补偿款4329.17万元，是上海低效建设用地减量化政策的直接受补偿方。规划明确每年实施低效用地减量7km²左右，公司上海存量地块后续清拆补偿具延续预期。