7月深圳新建商品住宅成交同比涨超三成

深圳市国资委实控、深圳19家具备房地产开发一级资质企业之一，以深圳及周边为基本盘。2025年报房产销售占收入91.6%，广东区域收入64.3%、利润66.1%。在制造业PMI 49.2收缩背景下，7月深圳住宅成交同比+32.5%的直接受益标的，深圳销售回暖对其业绩弹性最大。

深圳经济特区房地产集团，深圳市国资委实控，成立至今超40年的深圳本地老牌房企。2025年报收入100%来自广东，房地产-住宅占收入89.3%，业务几乎全押注深圳市场，是本次深圳新房成交同比+32.5%最纯正的一线标的。

招商局集团旗下地产旗舰，总部深圳，蛇口/前海片区核心土储和城市更新项目密集。2025年报南部区域收入25.7%但利润占比达43.6%，深圳是其利润压舱石；7月深圳住宅成交回暖直接增厚其开发业务去化。

深圳地铁集团2017年起为第一大股东，公司深度参与深圳旧改与住房租赁市场，深圳本地股龙头。2025年报房地产开发业务占收入81.7%，南方区域收入16.0%；深圳作为其发源地与核心利润区，成交回暖改善其销售去化与现金流。

深圳市国资委实控，主营房地产+市政建设双主业，全程参与深圳特区建设。2025年报房地产占收入52.8%、建筑施工47.4%，广东区域收入94.7%；深圳城市更新与新房销售回暖直接利好其开发业务结转与施工订单。

深圳市国资委实控，业务高度集中于深圳：2025年报深圳收入占82.7%、利润占95.0%，物业管理68.7%+房地产开发23.8%双轮驱动。新房成交放量一方面带动其开发项目去化，另一方面提升物管在管规模，与深圳楼市景气高度正相关。

1993年成立于深圳、境内首家A股房地产综合服务商，主业为新房代理销售与顾问策划，代理业务收入与成交套数直接挂钩。2025年报华南区域收入49.9%、代理销售业务利润占比45%；7月深圳住宅成交同比+32.5%直接放大其代理佣金收入。

深圳本地房企，国家房地产开发一级资质。2025年报商品房销售占收入83.4%，广东区域收入63.7%、利润50.6%；深圳为其最大单区域市场，新房成交同比+32.5%对其在售项目去化和回款形成直接支撑。

深业集团（深圳市政府驻港窗口企业）控股，房地产销售占收入97.4%。2025年报虽长沙收入占70.7%，但深圳区域贡献利润602.7%（长沙亏损、深圳盈利），深圳成交回暖对其利润弹性的拉动最为直接。

深圳总部央企，2025年报华南区域收入40.8%、利润66.3%；ESG报告披露旗下深圳纯水岸、天鹅湖等高端住宅品牌及欢乐港湾综合体。虽旅游综合占收入68.1%，但深圳新房回暖对其房地产业务（占收入31.4%）形成边际改善。

总部位于深圳的全国性房企，最早全国化布局的地产企业之一。2025年报房地产销售占收入66.6%，华南区域收入25.6%、利润37.4%（华南为其利润第一来源）；深圳新房成交回暖改善其华南区域去化。

招商局集团旗下A股物业管理龙头，2025年报物业管理占收入96.5%，深圳区域物管收入25.1%、利润36.0%，住宅物业占21.8%。新房成交放量带动深圳新盘交付与物管面积扩张，间接受益深圳楼市回暖。