上海浦东新区宅地溢价28.45%成交

新闻直接点名：中旅投资与招商蛇口联合体以15.8亿元竞得上海浦东宅地（建面32846㎡、容积率2.3、楼面价48114元/㎡、溢价率28.45%）。公司按月披露购地情况（2026-04-10简报披露3月签约销售179.43亿元），2025年报东部地区收入占比41.8%，央企背景补仓上海核心土地储备，直接增厚后续可售货值。

浦东新区国资委实控，主营陆家嘴金融贸易区及前滩土地成片开发，2025年报上海地区收入占比98.9%、房产销售占收入53.4%。浦东宅地47轮竞拍、28.45%溢价成交印证区域住宅需求韧性，直接利好其在浦东的土地储备与在售项目估值。

浦东新区国资委实控，承担浦东金桥开发区开发建设与"碧云"系住宅运营，2025年报上海地区收入占比99.9%、房地产及租赁业务收入占比97.2%。同区域宅地28.45%溢价成交反映浦东楼市景气，公司存量住宅与持有物业受益于区域价值重估。

华泰证券2026-06-01研报记载：公司5月28日以19.3亿元溢价竞得上海虹口内环宅地，"溢价成交验证上海核心区改善需求仍具韧性"；待开发土储约88%位于上海，2025年报房地产收入占比99.8%。本次浦东宅地再以28.45%溢价成交，进一步印证其重仓的上海宅地价值逻辑。

上海市国资委旗下上海地产集团核心平台，定位"上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业"，深耕上海中高端住宅（云萃森林、中企云启春申等），2025年报上海地区收入占比98.2%、房地产业收入占比89.6%。浦东宅地高溢价成交强化上海新房市场热度预期。

浦东新区国资委实控，张江科学城（浦东）核心建设运营主体，2025年报上海地区收入占比99.6%、产业空间载体销售+租赁合计占收入99.5%。浦东宅地28.45%溢价成交反映区域土地及物业价值走强，公司产业载体资产受益于浦东区域价值重估。

上海市国资委实控，深耕临港新片区（浦东）科技产业园区开发，2025年报市内收入占比93.5%、房产销售占收入57.1%、园区综合开发占93.7%。浦东住宅用地高溢价成交提升临港片区土地及配套住宅价值预期，强化区域开发主体资产重估逻辑。

央企地产龙头，华创证券2026-05-12研报披露公司2025年在上海销售约390亿元、核心城市销售贡献92%，2025年报上海地区利润占比24.8%为全国最高。浦东宅地28.45%溢价成交表明上海土地与新房市场景气延续，利好重仓上海销售的头部房企。

浦东新区国资委实控，中国(上海)自贸区外高桥保税区（浦东）开发主体，2025年报物业经营+房产销售合计贡献利润约49.5%。浦东宅地高溢价成交提升其在浦东的物业与土地资产价值，但房产销售仅占收入3.7%，直接传导弹性有限。