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宏观
广州7月二手住宅网签套数环比小幅下降0.94%
【广州7月二手住宅网签套数环比小幅下降0.94%】广州市房地产中介协会发布7月全市二手住宅网签数据。因极端天气增加消费者看房难度，2026年7月广州市二手住宅网签套数和面积环比小幅下降0.94%和3.42%，分别为8658套、85.85万平方米，同比则分别下降7.10%和7.23%。2026年1-7月，广州市二手住宅共网签62016套和620.72万平方米。从各区网签套数环比来看，中心城区除白云外都有所增长；外围区域除花都外普遍有所下降，其中增城区降幅较大，超过一成。
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A股稀缺的纯房地产中介服务商：2025年报房地产中介服务业收入占54.5%、利润占66.7%，代理销售业务收入占比22.8%；同年审计报告确认旗下'广州世联'为100%持股的广州房地产中介子公司，华南区域收入占比49.9%（利润54.9%）。广州7月二手住宅网签8658套、环比-0.94%、同比-7.10%，直接压制其经纪佣金与代理销售业绩预期，属于因果距离=1的直接冲击标的。
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全国性二手房经纪龙头：2025年报披露经纪业务收入占34.7%、贡献利润134.5%，全年住房GTV约2520亿元、同比-12.4%，国内门店2475家、经纪人约3万人；年报明确将广州列为核心跟踪城市，引用广州2025年二手房网签10.7万套、二手住宅价格同比-7.8%。广州7月网签环比-0.94%、1-7月累计62,016套延续缩量，直接利空其二手房经纪佣金收入，属于同一业务线的直接映射标的。