部分银行房贷利率降至“2字头” 有银行房贷利率低于2.8%

新闻直接点名：江苏购房者2024年6月在招商银行办理的20万元五年期房贷利率由2.9%降至2.5%（较LPR减50bp）；2025年报个人贷款业务占利息收入33.1%，存量房贷降息直接压缩零售资产端收益，消息后主力资金5日净流出3.64亿元反映市场对其净息差压力的定价。

央企地产龙头、总部广州（新闻调研城市之一），2025年报房地产开发收入占比92.1%；再融资保荐书明确'降低存量房贷利率'为释放购房需求的关键政策，房贷降至2字头降低置业成本直接利好销售去化，主力5日净流入1.18亿元显示资金正向定价。

杭州本土龙头房企（新闻提及杭州房贷调研），主营房地产开发与销售、深耕杭州高能级市场；房贷利率降至2字头降低购房成本、刺激刚需与改善成交，公司高周转区域深耕模式对销售弹性敏感，直接受益于低利率环境。

2025年报明确'央行完善存量房贷利率动态调整机制，存量首套利率批量下调至LPR-30bp，直接缓解居民房贷压力、稳步释放购房与消费潜力'；住宅销售占收入73.6%，长三角核心布局直接受益房贷利率下行带来的需求修复。

珠海国资房企（社保重仓、高股息），聚焦大湾区住宅开发；房贷利率降至2字头降低置业成本，叠加湾区购房需求释放，公司销售与回款端直接受益于低利率刺激政策。

江苏南京地方国企房企，2025年报江苏收入占比96.8%；年报明确'首套房贷利率下限降至3.4%、延续存量房贷利率下调、减轻居民月供压力、激活合理住房消费'，与新闻中江苏购房者存量房贷降至2.5%的案例直接对应。

北京能源集团旗下房企，房地产开发占收入97.4%、北京收入占79.3%；年报提及'房贷利率、首付比例及交易税费维持低位，因城施策释放刚性与改善性住房需求'，与新闻中北京房贷利率调研场景高度契合。

全国性房产经纪龙头，经纪业务占2025年收入34.7%且利润贡献134.5%，华北+华东收入合计95.9%；房贷利率降至2字头降低购房成本、提振二手房成交量，公司居间佣金收入直接受益于交易活跃度回升。

总部南京、江苏最大上市城商行（全国系统重要性银行之一），个人贷款占利息收入27.1%（2025年报）；新闻中江苏购房者存量房贷降至2.5%印证区域按揭定价下行，资产端收益承压，但存款成本优化可部分对冲（国海证券2026-05-04研报显示上市银行净息差企稳回升趋势）。