北京出台房地产新政策 适度提高住房公积金最高贷款额度

北京国资龙头房企（实控人北京市国资委），2025年报北京收入占比67.7%、北京利润96.0%，住宅销售占收入96.4%。本次公积金贷款额度提高（夫妻缴存首套最高240万、多项条件可再上浮100万）直接降低北京购房门槛，公司是北京本地住宅销售最大受益方之一。

北京市属国企，2025年报北京收入占比96.9%、北京利润96.1%，商品房销售占收入97.5%，北京城建集团旗下、在京开发70余个地产项目。公积金最高贷款额度上调直接利好其北京住宅去化与回款。

全国性房产经纪龙头，2025年报华北（北京为主）收入占比55.7%、经纪业务利润占比134.5%，北京存量房/新房经纪市占率领先。公积金贷款额度提高直接放大北京购房成交量，带动经纪佣金与新房业务收入。

北京能源集团控股房企，2025年报北京收入79.3%、北京利润106.7%，住宅开发占收入93.4%，聚焦京津冀，且探索低碳低能耗智慧住宅——同时受益公积金额度上调与『建筑绿色发展支持政策』上浮40万条款。

以『北京为中心、以轨道交通为依托』的轨道物业（TOD）开发商，2025年报京津冀收入99.2%，项目多位于京郊，直接对应『城六区户籍家庭在城六区外购房最高上浮20万』条款，公积金提额利好其TOD住宅去化。

北京国资A+H企业，2025年报华北收入76.6%，绿色建材（水泥/新型建材/贸易）收入87.4%叠加地产开发13.7%双主业。地产+建材同时受益北京楼市回暖与绿色建筑贷款上浮40万条款，纵向一体化弹性较强。

北京国资复合地产企业，2025年报北京收入56.3%、北京利润83.6%。其2025年报在行业展望中明确提及『深化公积金政策改革等举措激活刚性与改善性住房需求』，本次北京公积金提额政策与其经营判断直接对应。

北京西城区国资房企，2025年报京津冀收入53.6%、北京为大本营；但房产开发2025年利润为-65.8%（盈利主要靠物业租赁），住宅销售弹性弱于本地纯住宅开发商，受益幅度有限，故评分略降档。

北京顺义区国资房企，2025年报北京顺义区收入占比80.1%。顺义属城六区外，直接对应『城六区户籍家庭在城六区外购房最高上浮20万』条款，公积金提额对其郊区住宅去化形成实质利好。

总部北京的中国建材集团绿色建材平台，石膏板产能超35亿平米（全球最大）、防水业务行业前三，装配式建筑概念。政策对符合『建筑绿色发展支持政策』的住房贷款上浮40万，直接利好绿色建材在新建住房中的应用。

总部北京的防水材料龙头，2025年报防水卷材+防水涂料占收入69.5%。北京楼市成交回暖及绿色建筑贷款上浮条款带动新建/存量住房装修与防水需求，属一跳供应链受益标的。

总部北京的金属围护+BIPV（建筑光伏一体化）龙头，2025年报BIPV业务占收入62.1%，与隆基绿能深度绑定。『建筑绿色发展支持政策』贷款上浮40万条款直接利好节能/光伏建筑一体化产品需求。

总部北京、建筑幕墙与装饰龙头（2025年报建筑装饰占收入94.8%），装配式建筑+BIPV概念。绿色建筑贷款上浮条款利好其幕墙/装饰订单，但传导距离较远、住宅链弹性弱于核心房企与建材，故评分偏低。