上海：支持物业服务企业与养老服务机构签订合作协议 将专业养老服务引入住宅小区

A股物业管理龙头（招商局集团旗下），2025年报明确"积极探索物业+康养社区居家业务赛道"，社区康养服务覆盖生活照料、居家康护、健康管理、适老化改造，与上海"将专业养老服务引入住宅小区"高度契合；物业管理收入占比96.5%、华东区域收入26.9%（含上海），是政策最直接对口的上市物业平台。

A股首家物业服务上市公司，2025年报专题解读中央"社区+物业+养老服务"路径并将社区养老列为服务边界拓展重点，年报明确提出聚焦智慧养老、到家服务培育民生服务新增长点；物业服务收入占比88.9%，上海地区收入6.5%（2025年报），在沪项目可直接受益于本实施方案落地。

旗下安康通为国内头部居家养老服务商，2025年报披露健康养老、护理行业收入占比35.9%，业务覆盖上海、北京、江苏等25省市，含居家养老、社区养老、机构养老、长护险服务、适老化改造八大业务，正是政策鼓励物业服务企业"签订合作协议"引入的专业养老服务机构。

纯物业管理公司（物业管理收入占比95.1%），2025年报披露增值服务已布局"社区养老、社区到家服务、社区团购"等品类，明确将社区养老作为营收增量方向；华东区域收入85.8%，业务场景与上海住宅小区"物业+养老"政策直接对应。

上海本地上市公司（上海悦心健康集团），2025年报披露依托"乐惠居"（2014年成立、深耕居家养老照护与长护险）构建"机构+社区+居家"一体化康养体系，将机构护理康复资源延伸到社区与家庭；经营范围含社区托养、居家照护，大健康产业收入占比10.2%，直接对应对接上海住宅小区养老服务落地场景。

养老服务收入占比11.2%（2025年报），控股子公司福建微尚生活服务提供社区居家养老与社区机构养老服务，自研"社区居家养老服务平台"以呼叫中心为枢纽、依托社区养老综合体整合上门照护资源，属可被物业服务企业引入住宅小区的专业养老服务供应商。