央行：7月份个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%

2026Q1报告披露个人住房贷款余额10,845.08亿元，其中一、二线城市及长三角、大湾区占89.64%，房贷不良率0.52%。新闻中7月新发放房贷利率3.1%维持低位，直接压制其按揭资产端收益率与息差；低利率环境同时强化其高股息配置属性。2026-08-14主力5日净流入7,344万元。

低利率延续→资产荒逻辑下高股息红利核心标的。方正证券2026-04-30研报称其"高股息龙头"：2025年分红率78%，承诺2025-2027年分红比例不低于65%；2025年报煤炭分部收入占比75%，利润占比64.9%。央行确认企业贷款利率略低于3%的宽松环境下，类债资产配置价值凸显。

国信证券2026-05-17研报：2025年每10股派现10元、分红率70.92%，对应股息率3.71%，"红利价值凸显"；水电主业收入占比87.7%，现金流永续属性在利率下行期相对吸引力上升。资金面验证：2026-08-14主力5日净流入1.26亿元。

长江证券2026-04-06研报：A股2026年预期股息率4.9%（大行中最高）、PB 0.51x，具备红利价值；2025年贷款收益率同比降58BP，其中零售低利率产品占比上升是主因，与新闻中房贷利率3.1%数据直接对应——既是房贷利率下行的承受方，也是低利率+高股息的受益标的。

长江证券2026-04-12研报直接以"低利率安全港湾"为题推荐：公司为高盈利、高分红、高现金流、低负债"三高一低"标的，2025年散杂货业务收入占比93.6%、铁矿石/煤炭货种占比超80%，低利率背景下高股息配置价值日益凸显，是港口板块类基础设施高股息代表。

2025年报披露个人住房贷款余额330,189百万元（约3,302亿元）、占个人贷款近半数，2025年个人贷款平均利率4.11%延续下行。新闻中房贷利率3.1%低位直接作用于其按揭资产端定价与净息差（2025年贷款及垫款平均利率3.33%），同时具备高股息防御属性，属利率数据的直接业务关联方。