非沪籍居民及境外人士置换性购房政策微调？上海房地产交易中心热线回应

上海地产集团旗下国资房企，2025年报显示收入上海地区占比98.2%、房地产业务占89.6%，在售云萃森林、誉品银湖湾等上海中高端住宅。非沪籍单套置换免社保、多套同区位置换免社保及境外人士卖清后置换免居留证等口径确认，直接利好其上海存量住宅去化与置换需求释放。

上海城投集团旗下，2025年报收入上海地区98.8%、房地产业务97.4%，主营商品房开发及城中村改造等城市更新业务；开源证券2026-03-31研报称其深耕上海、土储优质。置换购房口径放宽将带动其上海住宅项目销售，近5日主力资金净流入3704万元。

A股房产经纪龙头，2025年报经纪业务收入占34.7%、华东地区收入占40.2%（上海为核心市场之一），主营二手房买卖及置换撮合。上海置换购房口径确认后置换门槛下降（免社保/个税/居留证），二手房带看与成交活跃度提升将直接增厚其经纪佣金收入。

上海国资（光明食品集团）旗下房企，2025年报华东地区收入占92.3%、房地产开发收入占89.8%，深耕上海布局。上海住宅置换需求释放利好其上海及华东项目去化，属上海本地楼市政策最直接受益标的之一。

上海市国资背景房企，坚持以上海为核心的一加三区域战略，2025年报华东收入占90.5%、房地产业务占93.7%。上海置换购房口径放宽（免社保/个税）将提振其上海住宅项目成交，属上海本地地产政策直接受益标的。

上海老牌区域房企，2025年报上海地区收入占79.5%、房地产收入占75.6%，在沪开发浦江国际金融广场及多个住宅小区并涉旧城改造。上海置换购房政策口径确认，其上海存量住宅与旧改项目销售有望受益。

总部位于上海的区域房企，2025年报华东区域收入占71.8%、物业开发销售及运营占99.3%，主业集中于住宅开发。上海置换购房放松（免社保/个税证明）对以华东为主的住宅销售构成边际利好。

总部位于上海的全国化房企，2025年报华东收入占38.6%、房地产及相关产业占36.4%（另有建筑产业49.5%）。上海置换政策对其中上海区域住宅销售有边际拉动，但因全国化布局摊薄弹性，受益程度弱于本地纯房企。

A股房地产综合服务商，2025年代理销售业务收入占22.8%，但华东区域收入仅占14.1%、上海敞口有限，置换成交回暖对其代理佣金收入的拉动弱于头部经纪平台，故给予较低评分。

申万宏源2026-04-24研报指出若上海房市回暖可持续，或可期待零售端不良生成继续回落；公司2025年末长三角贷款占78%、其中上海占45%，个人按揭贷占贷款11.3%。上海置换成交回升带动按揭需求与资产质量改善，属间接受益。