证监会：准予国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金注册

证监会准予注册的'国泰海通中国建筑租赁住房REIT'底层资产为中国建筑租赁住房物业，公司作为原始权益人发售回收资金、实现资产出表，并参照REITs规则战略配售（国泰海通证券2026-05-25研报载明原始权益人配售不低于20%）分享资产增值；2025年报明确'运用REITs、无增信ABS等方式优化盘活资产'，房地产开发与投资收入占比13.6%，本REITs为其资产盘活专项行动的标志性落地。

新闻明确上海国泰海通证券资产管理有限公司为该基金管理人，其为国泰海通(601211)全资子公司，管理费及发行承销收入归属母公司；2025年报显示资产管理业务收入占比12.1%、基金管理业务手续费收入占比7.6%。公司由国泰君安与海通证券2025年4月合并而成，REITs业务布局领先（2026-05-25就招商积余商业不动产REITs发布深度报告）。

新闻明确中国建设银行为该基金托管人，按5亿份基金份额规模持续收取托管费，属直接点名的确定业务关联；2025年报非利息收入中'托管及其他受托业务'手续费占比1.3%，托管收入体量对全行利润影响有限，但作为监管批复文件点名主体，业务关系真实且排他。

租赁住房REITs同赛道运营商：2025年报披露在管租赁住房规模超7.1万间、在营超3.5万间（同比+59%），资产经营收入51.4亿元。本次央企租赁住房REIT获批强化租赁住房资产证券化政策预期，为保利未来发行同类REITs提供示范与估值锚；但与本基金无直接业务往来，属同赛道情绪与远期传导，故评分上限。