上海3宗待拍涉宅用地总起始价120.94亿元

上海城投系国资房企，2025年报房地产业务占收入97.4%、上海地区98.8%，年报明确跟踪上海涉宅用地成交楼面价同比上涨15.5%的景气趋势；开源证券2026-03-31研报披露其2024年新增黄浦小东门组团地块与闵行华漕镇项目，待开发土储73.5万方中88%位于上海。本次黄浦区涉宅地块起始综合楼面价96900元/㎡（起始价38.88亿），直接验证其深耕的上海核心区土地价值，为9月21日土拍主要

珠海国资房企，2025年报明确重点布局上海、深圳、成都、杭州等核心城市，华东（含湖南）收入占73.4%，在上海设立上海铧发创盛置业（注册资本6亿元）、上海铧曦房地产等子公司，为上海土拍最活跃买家之一。本次3宗涉宅用地总起始价120.94亿元、核心区楼面价高达40430-96900元/㎡，为其补充核心城市优质土储提供标的。公告后5日主力净流入3925.05万元。

央企龙头，2025年报上海地区收入占比13.0%、利润占比24.8%，为第一大利润来源区域；华创证券2026-05-12研报指出2025年上海单城销售约390亿元，是上海土拍核心买家。9月21日浦东/黄浦/静安3宗涉宅用地出让（起始楼面价40430-96900元/㎡）进一步验证其核心城市重仓逻辑。公告发布后主力持续流入，5日累计净流入1.71亿元。

上海市国资委控股，2025年报收入中上海地区占98.2%、房地产业占89.6%，战略定位为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业，参与上海地产集团城市更新平台建设。本次浦东（楼面价40430元/㎡）、黄浦（96900元/㎡）、静安（66000元/㎡）三宗涉宅用地出让，直接对应其深耕上海主业的土储补充与核心资产价值重估。

上海市国资委旗下国有房企，确立以上海为核心的1+3区域布局，2025年报房地产业收入占93.7%、华东区域收入占90.5%。上海核心区涉宅用地（3宗总起始价120.94亿元）出让强化其主场土地市场景气预期，公司具备参与上海土拍及受益于上海核心资产升值的条件。

2025-11-27公告显示，其全资子公司上海建元资产管理有限公司与关联方上海城建置业共同竞得上海杨浦区N090501单元地块（土地起拍价43亿元），直接参与上海土地交易市场出让。公司上海地区收入占61.8%，本次9月21日3宗涉宅用地出让同属上海土地交易市场，公司具备持续参与上海土拍的能力，但主业仍以施工为主（占78.8%）。

2025年报物业开发与销售占收入22.7%、利润13.2%，上海地区收入占68.3%；2026-03-17上交所监管函回复披露，公司曾参与上海核心区住宅地块竞拍（未竞得，据此计提约6.7亿元损失），显示其持续布局上海核心地段开发。黄浦区涉宅地块起始价38.88亿元、楼面价96900元/㎡，与其豫园商圈核心资产区位高度相关。

浦东新区国资委控股，2025年报房地产销售占收入53.4%、上海地区收入98.9%，在陆家嘴金融贸易区核心区域持有大量高端经营性物业。本次浦东新区宅地起始楼面价40430元/㎡挂牌出让，验证浦东土地价值坚挺，利好其区域核心资产重估，但主业偏商办园区开发，涉宅传导相对间接。

浦东新区国资委控股，2025年报房地产及租赁业务占收入97.2%、上海地区收入99.9%，核心品牌金桥、碧云深耕浦东住宅与产业园区开发运营。本次浦东新区宅地（起始价15.21亿元、楼面价40430元/㎡）出让与其区域深耕布局直接相关，受益于浦东土地市场景气。

招商局集团旗下全国布局房企，2025年报东部区域收入占41.8%，按月披露销售及购地简报持续补仓（2026年3月新增郑州管城区住宅地块等），上海为其核心布局城市之一，具备参与本次上海土拍的资金实力与资质，为9月21日3宗涉宅地块的潜在竞买方。

中银证券2026-04-08研报指出公司2025年重回核心城市土地市场，在杭州、上海、武汉均有新增拿地。作为全国地产龙头，上海是其重点布局城市，本次浦东/黄浦/静安3宗涉宅用地（总起始价120.94亿元）出让为其补充核心城市优质土储提供机会，属潜在参与方。

2026-01-30公告披露，其子公司上海百年宅绿洲高科技有限公司竞得上海松江区SJP0-0107单元02A-04住宅用地（成交价44639万元），用于好房子标准的高品质住宅开发，已实际进入上海住宅开发领域；但钢结构主业占2025年收入91.7%，地产属边缘延伸业务，与本次土拍传导链较远。