上海出台阶段性购房补贴政策

上海城投旗下地产平台，2025年报房地产业务收入占比97.4%、上海地区收入占比98.8%；年报明确复盘2025年8月'沪六条'放宽外环外住房限购政策。本次新政对上海外环外新建商品住房实施贷款补贴（贷款总额1%、单套最高5万）及以旧换新补贴，直接作用于公司在沪住宅去化。

上海地产集团旗下城市更新综合开发平台，2025年报上海地区收入占比98.2%、房地产业收入占比89.6%，在售云萃森林、中企云启春申等住宅项目。新政针对外环外新房贷款补贴+以旧换新补贴，直接提升公司上海住宅销售与回款，弹性集中于上海单一市场。

光明食品集团旗下地产上市平台，深耕上海，2025年报华东收入占比92.3%、房地产开发收入占比89.8%，崇明等外环外区域拥有大量土储与在售项目（年报披露与崇明农场关联交易），直接受益于外环外新房购房补贴与以旧换新优化政策。

上海本地开发商（外资实控），2025年报房地产板块收入占比99.3%、华东区域收入占比71.8%，在上海外环外临港、松江等板块布局住宅项目。新政补贴对象恰为外环外新建商品住房，属直接受益标的。

上海实业集团旗下地产平台，2025年报华东收入占比90.5%，以上海为核心布局（含青浦朱家角等外环外项目），房地产业务为利润第一来源。新政外环外购房贷款补贴（贷款额1%、最高5万）及以旧换新补贴带动公司在沪住宅去化。

全国性房产经纪龙头，2025年报经纪业务收入占比34.7%（利润占比134.5%）、华东区域收入占比40.2%，上海为核心市场之一。新政要求'外环外购新房+网签前后1年内售二手'方可获补贴，直接放大二手房与新房的经纪双边佣金及新房代理业务量。

上海本地城商行，国信证券2026-06-11研报指出2025年末上海地区贷款余额占比45%、长三角78%；新政由人行上海分行、上海金融监管局牵头实施'以旧换新'购房贷款补贴（按贷款总额1%计算），直接作用于其上海按揭投放与个人贷款业务。