《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》印发

上海城投集团旗下上市平台，2025年报显示房地产业务收入占比97.4%、98.8%收入来自上海；ESG报告明确公司"十五五"战略重点聚焦"好房子"、城市更新、片区开发，旗下保租房品牌"城投宽庭"为市属国企存量R4地块盘活标杆，并已发行"西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划"。系本轮上海城市更新+住房发展政策的最直接执行主体。

上海地产集团旗下上市公司，公司十四五战略定位为"上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业"，积极参与上海地产集团"城市更新平台"建设，2025年报显示98.2%收入来自上海，开发产品收入占比83.6%，是上海存量更新与住房开发的核心国资平台。

我国规模最大的建筑类上市公司，2025年报房屋建设业务收入占比60.2%、基本建设工程10.8%，具备"旧改""房屋检测""地下管廊"概念，是上海旧改、城中村改造及保障房建设的主要施工总承包方，上海城市更新投资落地直接转化为公司订单。

上海国资工程设计龙头（华东建筑设计研究院、上海建筑设计研究院等），2025年报工程设计收入占49.7%、上海地区收入占65.5%，业务含历史建筑保护和利用设计，直接对接规划中"风貌特色魅力彰显"与存量建筑更新设计需求，城市更新前期咨询设计订单弹性大。

上海市国资委旗下工程咨询与检测服务公司，2025年报工程咨询收入占57.1%、检测与技术服务占30.3%，建有上海市工程结构安全重点实验室，为国内房屋鉴定领先企业，67.6%收入来自上海，直接对应规划"本质安全全面加强"带来的既有建筑检测、房屋体检需求。

上海城市基础设施建设运营龙头，2025年报施工业收入占78.8%、61.8%收入来自上海，业务涵盖隧道、轨交、地下空间及智慧运营养护，是上海城市更新中地下空间开发、市政管网升级与基础设施提质的主要承建方。

上海临港集团旗下园区综合开发平台，2025年报房产租赁收入占36.6%、93.5%收入来自上海市内，具备"住房租赁"概念，存量园区物业提质增效、产业配套保障性租赁住房开发均直接受益于本轮上海城市更新与住房发展规划。

浦东新区国资旗下陆家嘴金融城成片开发运营商，2025年报显示98.9%收入来自上海，房地产销售占53.4%、房地产租赁占16.6%，核心区存量楼宇更新与浦东城市更新项目是政策直接受益方向。

上海杨浦区国资旗下城乡建设综合服务商，2025年报工程建设及监理咨询收入占66.5%、环境工程占9.9%，具备"旧改""房屋检测"概念，深度参与上海存量房检测、工程监理与旧区改造项目。

浦东新区国资旗下市政工程公司，2025年报路桥施工收入占96.4%，具备"旧改"概念，承担浦东城市更新、道路及市政基础设施配套施工，区域政策落地直接带动订单。

上海本地建筑装饰企业，公司业务范围明确涵盖城市更新、保障性住宅，2025年报公装施工收入占65.4%，老旧小区改造、存量房翻新装修需求直接受益于上海城市更新规划。

上海国资旗下电梯龙头（上海三菱电梯），2025年报电梯设备销售+安装维保收入占比94.8%，具备"旧改"概念；老旧小区加装电梯、老旧电梯更新改造是上海城市更新重点民生工程，公司在上海市场占有率领先。

光大集团旗下不动产资管平台（注册地上海），2026年1月公告在管基金拟以上海静安大融城等项目为底层资产申报商业不动产公募REITs；不动产资管收入占26.1%，直接对应规划"投融资方式更加丰富"的存量资产盘活与REITs退出方向。