三部门发布完善商品住房销售制度通知，推行现房销售

央企地产龙头，2026Q1销售额517.82亿元稳居行业第一，连续16年荣获中国房地产行业领导公司品牌（光大证券2026-04-28研报）。公司融资成本持续下降、信用优势突出，控股股东保利集团直接持股40.72%（太平洋证券2026-06-22研报）。现房销售政策将加速行业出清弱资质房企，保利凭借央企信用和核心城市土储（广东28.6%、上海13.0%）将获取更大市场份额。公司2026-01-28已

招商局集团旗下地产旗舰，央企开发商，2026Q1销售额334亿元同比仅-5%，显著跑赢50家主流房企-27%的行业表现（申万宏源2026-04-30研报）。公司三大REITs平台市值合计达57亿，2026年4月启动博时蛇口产园REIT二次扩募及租赁住房REIT扩募（华泰证券2026-04-30研报）。公司融资渠道畅通且融资成本低，在现房销售时代资金优势凸显，尤其粤港澳大湾区土储含金量极高。

中国房地产行业标杆企业，2025年房地产开发及相关业务收入占比81.7%，物业服务收入占比15.2%（2025年报）。深圳地铁集团为第一大股东，混合所有制结构提供信用支撑。现房销售政策要求更强的建设资金实力和交付能力，万科作为行业产品力标杆，其'三好住宅'品牌定位与现房品质要求高度契合。公司已连续9年入选《财富》世界500强，概念板块包含REITs和住房租赁。

杭州民企龙头，2025年销售额1017亿元位列克而瑞行业第10名、民营企业第1位，杭州市场连续8年销冠（太平洋证券2026-04-29研报）。公司房地产销售收入占比98.7%，产品标准化体系覆盖四大产品体系十六个版本，'让老百姓都能住上一套好房子'的产品理念与现房品质要求高度匹配。融资成本持续下降，2025年毛利率13.22%较2024年提升0.68pct，盈利能力改善。在杭州深耕86.3%收入集

住宅+商业双轮驱动，商业物业出租及管理利润占比62.6%（2025年报），'吾悦广场'品牌提供稳定现金流。2026年3月商业不动产REITs项目已获证监会和上交所受理（2026-03-07公告），同时持有型不动产ABS（6.16亿元）于2025年11月成立。公司在手投资性房地产1211亿元（2025年报），REITs将大幅提高资产流动性。现房销售需要更长建设周期，公司商业运营的稳定现金流可有效对冲

深圳市属国企，物业管理业务收入占比68.7%，2025年在管面积突破4800万平方米（2025年报）。旗下国贸物业为国家首批物业管理一级资质企业，连续多年获评全国物业管理企业百强。政策'交房即交证'要求提高交付质量和管理标准，利好具备一级资质的专业物管企业。公司物业管理收入16.37亿元较2024年比重上升，成功开拓'物业城市'新赛道和西北市场新版图。

北京国资委控股的大型国有房企，房地产销售占收入96.4%、北京区域收入占67.7%（2025年报），深耕首都市场40余年，一级开发资质。2026年2月已公告开展商业不动产REITs申报，以华侨村商街、宋家庄福茂等项目为底层资产（2026-02-11公告）。政策加大融资支持力度，国企信用背景将获得更低融资成本，现房销售要求更强资金实力，国企开发商在行业整合中占据优势。

A股首家上市物业服务企业，物业管理服务收入占比88.9%（2025年报）。公司定位为独立第三方物业服务企业，业务覆盖40余城市，布局住宅、商写、城市服务三大领域。现房销售政策将提升行业交付品质标准，利好专业物管企业。公司2025年报指出行业从追逐管理面积'量变'转向深耕服务价值'质变'，头部企业放缓外拓步伐深耕在管项目提效。杭州收入占比51.5%，长三角区域深度覆盖。

中国最早上市并完成全国化布局的房企之一，房地产销售收入占比66.6%、物业管理占比22.5%（2025年报）。公司'科学筑家，智美精工'的产品理念契合现房品质要求，获房地产开发企业国家一级资质。物业管理板块贡献利润14.0%，与'交房即交证'政策形成协同。公司华东收入占比46.7%、华南25.6%，布局核心经济圈。作为全国性开发商，现房销售改革将加速行业整合，优质产品力企业有望受益。