证监会发布资本市场支持构建房地产发展新模式的意见，支持房企再融资、并购重组及REITs发行

公司商业不动产REITs项目已于2026年3月获证监会、上交所受理，以常州天宁吾悦广场、启东吾悦广场为底层资产。2025年商业物业出租及管理业务利润占比达62.6%，为盈利核心。政策明确支持依托商业不动产发行REITs，公司项目进展领先。华泰证券2026-04-29研报指出其REITs项目已获初次反馈，有望进一步降低融资成本。

公司主营不动产资产管理（利润占比41.8%）和不动产租赁（利润占比38.4%）。2026年1月公告，在管基金上海光翎、安石锦瑞拟以静安大融城（18.9万㎡）、江门大融城（12万㎡）为底层资产开展商业不动产公募REITs申报。公司直接参与REITs项目的原始权益人普通合伙人及运营管理机构角色，业务与政策高度契合。

北京国资控股房企，房地产行业收入占比99.5%。2026年2月公告，拟以华侨村商街、宋家庄福茂、璞瑅商街三项商业不动产为底层资产，发行公募REITs。公司作为原始权益人参与战略配售不低于20%。政策支持房企再融资及REITs发行，公司作为北京国企，政策受益确定性高。

央企房地产龙头，2025年房地产收入占比92.1%。2026年1月公告，拟以广州保利中心、佛山保利水城为底层资产发行商业不动产REITs。作为央企，公司融资能力强，政策一视同仁支持不同所有制房企融资需求，公司可充分运用再融资、并购重组等工具。

招商局集团旗下城市综合开发运营服务商，开发业务收入占比84.6%。公司概念板块包含REITs、住房租赁，具备资产证券化基础。政策支持房企再融资、并购重组及REITs发行，公司作为央企龙头，融资渠道多元，有望率先受益于政策宽松。

行业头部房企，房地产开发及相关业务收入占比81.7%。公司概念板块包含REITs、住房租赁。政策改革房地产开发融资方式，从依赖主体信用向基于项目转变，支持再融资及REITs发行，公司作为行业标杆，政策环境下融资环境有望改善。

综合性房地产企业，房地产销售占比66.6%，物业出租占比10.1%。公司拥有一定规模持有型物业，具备发行REITs的资产基础。政策支持房企再融资、并购重组及REITs发行，公司作为混合所有制房企代表，可受益于一视同仁的融资政策。

2026年1月公告，拟以成都茂业中心部分楼宇为底层资产开展商业不动产公募REITs申报，并于1月29日调整申报方案。公司作为商业不动产持有者，直接受益于政策支持商业不动产REITs发行的举措。

2026年3月公告，拟以全资子公司持有的长荣大厦商业不动产为底层资产，开展商业不动产REITs申报发行工作。公司作为原始权益人，战略配售比例不低于20%。政策明确支持商业不动产REITs，公司项目申报与政策导向高度一致。

2026年2月公告，参与商业不动产REITs申报发行，拟联合京粮集团以龙德广场为底层资产。公司作为参与方，直接受益于政策对商业不动产REITs的推动。

全球最大投资建设集团之一，2025年房地产开发与投资业务收入占比13.6%，利润占比20.5%。政策原文明确指出“建筑等与房地产密切相关行业的上市公司参照上市房企政策执行”，公司作为建筑行业绝对龙头，可参照享受房企融资、并购重组等政策支持。

国内规模最大券商，投资银行业务是其核心业务之一（收入占比8.1%）。政策支持房企再融资、并购重组、债券发行及REITs，这些业务均需要券商作为承销保荐机构、财务顾问。中信证券作为头部券商，有望在房企融资服务中获取更多投行业务机会。开源证券2026-05-29研报分析其再融资及业务高增机遇。