改革完善房地产融资制度 国家金融监督管理总局印发五个管理办法

股份制银行龙头，五大管理办法直接指导银行业金融机构做好房地产金融服务。华泰证券2026-04-29研报显示，26Q1末公司对公房地产贷款余额2837亿元，占贷款总额4.00%，对公房地产不良率4.44%较25年末下降20bp。政策优化个人住房贷款发放时点、收入偿债比上限要求，将改善银行零售信贷结构。

上海本地股份制银行，概念板块包含信托。长江证券2026-04-13研报指出，公司房地产对公贷款不良压力最大阶段预计已度过，2025年个人贷款不良率逆势改善。政策明确主办银行制、资金封闭管理，将规范银行房地产信贷业务流程，浦发银行作为上海金融国资平台，房地产信贷经验丰富。

首家主要由民营企业发起设立的全国性股份制商业银行，2025年报显示公司贷款业务中个人贷款利息收入占比28.4%。政策优化个人住房贷款期限上限、收入偿债比上限要求，将直接促进个人住房按揭贷款业务发展，民生银行零售信贷业务将受益于政策调整。

拥有兴业信托、兴业金融租赁等金融牌照的综合化银行集团。平安证券2026-03-27研报显示，公司2025年房地产对公融资不良资产率1.93%，已充分暴露并消化房地产风险。政策促进信托公司开展房地产信托业务，兴业银行旗下兴业信托将直接受益于《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法》。

平安集团旗下全国性股份制银行。华泰证券2026-04-25研报显示，公司加强房地产领域风险管理机制，26Q1末对公房地产贷款不良率2.13%较25年末下降9bp。政策满足商品住房开发项目合理融资需求，借鉴白名单机制经验，平安银行房地产信贷业务将受益于融资环境改善。

国有四大行之一，个人住房贷款业务规模行业领先。政策明确《个人住房贷款管理办法（试行）》，合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，建设银行作为个人住房贷款第一大行，将直接受益于政策优化。

中国最大商业银行，2025年报显示公司贷款业务中公司贷款利息收入占比37.6%，个人贷款占比18.5%。五大管理办法涵盖商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款，工商银行作为国有大行将全面执行政策，房地产信贷业务有望改善。

国有四大行之一，2025年报显示发放贷款及垫款业务中公司贷款占比35.6%、个人贷款占比22.1%。政策以项目为中心、主办银行制、资金封闭管理，指导银行业金融机构做好房地产全周期金融服务，农业银行房地产信贷业务将受益于政策规范化。

中国国际化程度最高的银行，2025年报显示公司贷款利息收入占比41.2%，个人贷款占比19.1%。政策全面落实房地产发展新模式各项要求，指导银行业金融机构按市场化、法治化原则做好房地产金融服务，中国银行房地产信贷业务将受益于融资制度完善。

A股唯一上市信托公司（除陕国投外）。2025年报明确披露：公司落地多笔风险处置服务信托，业务覆盖保交楼、汽车、房地产等重点方向，截至2025年末共设立风险处置服务信托6笔，规模达1212亿元。《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》将规范展业规则、强化专业能力建设，建元信托房地产信托业务将直接受益。

河北廊坊房地产企业，2025年报显示房地产收入占比88.5%。2026-03-25公告显示公司为下属公司融资提供担保，涉及房地产开发贷款。政策充分借鉴白名单机制经验，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求，荣盛发展作为民营房企融资环境将改善。

上海市国资委控股的国有房地产企业，2025年报显示房地产开发收入占比89.8%，华东地区收入占比92.3%。公司拥有房地产开发国家一级资质，曾获鲁班奖、詹天佑奖。政策满足商品住房开发项目合理融资需求，光明地产作为上海国企房企将优先获得融资支持。

浙江宁波房地产上市公司，2025年报显示房屋销售收入占比98%，宁波本地收入占比47.3%。公司是长三角地区房地产百强企业，主要开发中高档精装修商品住宅。政策合理调整个人住房贷款发放时点、优化收入偿债比上限要求，将促进居民购房需求释放，荣安地产将受益。

宁波市国资委控股企业，2026-04-03公告明确披露：全资子公司开展天一广场城市更新项目，计划分区块、不停业施工，静态投资回收期预计11.48年。《城市更新项目贷款管理办法（试行）》将指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性，宁波富达天一广场城市更新项目将获得专项贷款支持。

中西部地区唯一上市信托公司，陕西省属金融机构。公司业务范围包括资金信托、不动产信托等，《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》将规范展业规则、加强投资者保护，陕国投房地产信托业务将受益于政策规范化，行业格局改善有利于头部信托公司。

中国信达旗下房地产上市公司，2025年报显示房地产收入占比72.9%，公司定位为'专业特色的不动产资源整合商'。公司积极参与'三大工程'建设，深度参与城市更新。政策明确城市更新项目贷款管理办法，信达地产作为AMC系房企，在不良资产处置和城市更新领域具有协同优势。

深圳城市规划设计企业，2025年报显示城乡规划类业务收入占比63.3%，公司公告明确披露是粤港澳大湾区重要高端智库，承担大量城市更新、国土空间规划项目。《城市更新项目贷款管理办法（试行）》将助力高质量推进城市更新，城市更新前期规划设计需求将增加。

北京核心地段商业地产运营商，主营国贸写字楼、购物中心等商业物业。2026-04-02公告显示公司与控股股东签订写字楼租赁协议。《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展，中国国贸作为商业地产运营龙头将受益。