两部门：预售房地产项目贷款期限最长5年 现房销售项目贷款期限最长7年

华泰证券2026-04-30研报明确指出公司三亚鹿城壹号项目已达到现房销售条件并于2026年3月开盘，是政策中"现房销售项目贷款期限最长7年"的直接受益标的。公司2025年商品房销售收入占比97.5%，在北京区域深耕，政策延长现房销售贷款周期将直接改善其现金流管理。

光大证券2026-05-13研报提及公司2025年结算利润主要对应"现房库存"，作为全国性龙头开发商（房地产开发收入占比81.7%），政策延长现房销售贷款至7年、预售贷款至5年，将显著优化其重资产开发模式的现金流结构。

华泰证券2026-04-29研报指出杭州钱塘公馆现房销售推动2025年业绩增长，贡献1.9亿元收入且毛利率超70%，是已验证的现房销售受益案例。政策将现房销售项目贷款期限延长至7年，有利于公司后续类似项目的开发与资金安排。

上海市属国有大型房地产开发商，2025年房地产开发收入占比89.8%，业务聚焦华东。政策实施开发贷款主办银行制并延长预售项目贷款期限至5年，将直接改善公司作为主流开发商的融资条件和现金流管理能力。

河北省首家IPO房地产企业，2025年房地产收入占比88.5%，业务覆盖全国多省。政策延长预售项目贷款期限至5年，对公司的项目开发贷款安排产生直接影响，有助于缓解当前行业融资压力。

深圳市属国有房地产开发商，深耕深圳及广东地区，2025年房地产收入占比89.3%。政策明确预售项目贷款期限最长5年，对区域型开发商的信贷管理产生直接影响，公司有望受益于大湾区房地产新模式构建。

北京市顺义区国资委旗下房地产开发企业，2025年房地产收入占比22.6%，建筑施工占比72.4%。作为区域性开发商，政策延长预售项目贷款期限至5年，将改善其房地产开发业务的信贷环境。

2025年个人贷款业务收入占比33.1%，零售银行特色鲜明。政策明确个人住房贷款期限最长不超过40年，将直接影响银行住房按揭产品的设计和风险定价，作为零售业务领先的股份制银行，其信贷结构调整幅度可能较大。

传统住房贷款业务优势银行，2025年个人贷款业务收入占比22.6%。政策调整个人住房贷款期限上限，作为国有大行中住房金融特色突出的机构，其房贷业务规模和风险管理将直接受到政策框架调整的影响。