房贷阶段性还款困难怎么办？两部门发文改革完善房地产信贷管理

保利发展是央企地产龙头（国务院国资委实际控制），房地产开发业务收入占比92.1%，总资产11883亿元。政策允许存量房贷借款人协商调整还款计划，缓解购房者还款压力，间接利好楼市信心修复。国盛证券2026-04-28研报指出保利发展持续推进存量盘活（2025年盘活资源181亿元），平安证券2026-05-05研报提示'若购房者信心不足，楼市修复低于预期将对公司产生负面影响'，政策托底正对口该逻辑。

招商蛇口是招商局集团旗下央企地产旗舰，开发业务收入占比84.6%，物业服务占比10.8%，持有大量园区及社区物业运营。政策通过纾困存量房贷困难借款人，释放稳楼市信号，有利于改善市场预期。公司全国化布局覆盖东部（41.8%）、南部（25.7%）等核心经济圈，对政策传导敏感度高。

万科A是A股房地产行业风向标，房地产开发及相关业务收入占比81.7%，物业服务占比15.2%，连续9年上榜世界500强。政策允许银行与困难借款人协商延后还款、展期，旨在防止断供扩散、稳定楼市信心，对行业龙头形成情绪面支撑。公司布局上海（26.9%）、南方、北京等全国核心区域，楼市企稳对去化至关重要。

金地集团是中国最早上市并完成全国化布局的房企之一，房地产销售收入占比66.6%，物业管理占比22.5%，物业出租占比10.1%，具备住宅+商业+物管多元业态。政策纾困存量房贷借款人还款困难，释放托底信号，有利于改善购房者信心。公司深耕华东（46.7%）、华南（25.6%）等核心区域，区域市场情绪修复对销售去化至关重要。

新城控股是民营地产龙头，房地产物业销售收入占比73.6%，商业物业出租及管理（吾悦广场）利润占比62.6%，布局141个大中城市超700个项目。政策允许银行与困难借款人协商调整还款计划，有助于缓解购房者压力、防止断供扩散，间接利好房企现金流改善和市场信心修复。

滨江集团是杭州区域地产龙头，房地产业务收入占比98.7%，杭州区域收入占86.3%，公司定位'让老百姓都能住上一套好房子'，具有建设部一级开发资质。政策纾困存量房贷借款人，释放楼市托底信号，对杭州等核心城市的购房者信心修复有直接带动。公司高度聚焦杭州市场，对区域楼市政策敏感度高。

世联行是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，代理销售业务利润占比45.0%，城市资产管理业务收入占比37.6%，互联网+业务占比29.2%，深耕'大交易+大资管'双核心体系。政策允许银行与困难借款人协商还款，有助于稳定楼市交易情绪，房地产市场信心改善将直接带动中介代理业务量回升。

我爱我家是中国最早的全国性住房经纪服务企业之一，经纪业务利润贡献134.5%，新房业务利润贡献20.9%，华北地区收入占55.7%。政策纾困存量房贷还款困难借款人，释放楼市稳预期信号，有助于改善购房情绪、提升二手房交易活跃度，公司经纪业务将直接受益于市场交易量的回升。