金融监管总局：将预售商品房个人住房贷款发放时点从主体结构封顶调整到竣工备案 并要求加强贷款全流程风险管理

深圳国企，主营房地产开发占收入89.3%（2025年报），深耕深圳本地市场。公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保，政策调整贷款发放时点将直接影响其预售项目资金回笼节奏。作为深圳特区最早成立的房地产企业，对政策敏感性高。

上海国企，房地产开发占收入89.8%（2025年报），华东地区收入占比92.3%。公司具有房地产开发企业国家一级资质，深耕上海及长三角市场。政策优化收入偿债比例和贷款期限上限，将直接提升其项目购房人的贷款能力，促进销售去化。

全国性房企，房地产开发占收入88.5%（2025年报），布局河北、浙江、四川等19个省市。政策支持刚性和改善性住房需求，将直接扩大其目标客户群体。公司2025年报显示房地产业务利润占比64.9%，对销售政策依赖度高。

个人住房贷款余额10,845亿元（2026Q1），其中一、二线城市占比89.64%。政策要求加强贷款全流程风险管理，将优化其按揭业务风控流程。2026Q1报告显示个人住房贷款不良率0.52%，资产质量可控，政策调整有望提升其按揭业务量。

零售银行标杆，2026Q1报告显示一、二线城市新发放个人住房贷款额占比91.01%。政策优化收入偿债比例和贷款期限，将直接扩大其优质客户群体。公司一直坚持对存量抵押物价值进行常态化监测和重估，风控体系成熟，受益于政策规范化。

国有大行，个人住房贷款余额14,424亿元（2025年报）。政策调整贷款发放时点和风险管理要求，将直接影响其按揭业务流程。华创证券2026-04-05研报指出，公司个人住房贷款不良率1.01%，风险总体可控，政策调整有望改善业务环境。

城商行龙头，2025年报显示住房按揭贷款规模近4年首次实现正增长，同比多增58亿元。政策支持刚性和改善性住房需求，将进一步推动其按揭业务增长。个贷规模保持城商行领先优势，聚焦北京、深圳、长三角地区。

上海本地银行，2026Q1报告显示房产按揭类贷款余额1,094亿元。政策要求加强第三方合作机构管理，将优化其按揭业务风控。公司响应国家扩大消费政策，精准对接客户日常消费金融需求，按揭业务是重要增长点。

建筑装饰行业龙头，装饰业务占收入80.8%（2025年报），连续荣获行业装饰类和设计类双料第一。政策促进房地产销售后，将带动精装修和二次装修需求，公司作为全产业链配套服务商直接受益。2025年公司为购房客户提供按揭贷款阶段性担保，深度绑定房地产销售。

全球最大石膏板龙骨产业集团，石膏板占收入47.3%，涂料20.1%，防水材料13.1%（2025年报）。公司2025年报明确指出'未来石膏板从商业和公共建筑装饰装修向住宅装饰装修领域推广，将推动市场需求进一步增加'，政策促进住房销售将直接拉动其建材产品需求。