证券日报：扎实推进城市更新，因城施策稳定房地产市场

A股规模最大的房地产开发央企，2025年报显示房地产开发及相关业务收入占比81.7%。政治局会议提出'努力稳定房地产市场'直接利好头部稳健房企，保利发展作为行业龙头具备融资和拿地优势，是地产板块回暖风向标。

央企招商局旗下城市综合开发运营平台，深耕城市更新领域多年，在深圳、上海等地拥有大量城市更新/旧改项目储备。'扎实推进城市更新'与公司核心业务高度匹配，是政策直接受益者。

国内领先的城乡建设与生活服务商，2025年报显示房地产开发收入占81.7%，物业服务占15.2%。城市更新后运营管理环节直接受益，'因城施策'对核心城市布局为主的龙头最为有利。

2026年4月3日发布《关于全资子公司开展天一广场城市更新项目的公告》(编号2026-014)，明确投资约4.99亿元进行城市更新改造。公司以城市商业地产和水泥建材为主业，是宁波市属国企，有实质项目落地。

实控人为上海市静安区国资委，核心业务包括房地产开发、旧区改造及保障性住房建设。2025年ESG报告明确将'工程建设、城市更新、物业管理'列为重点业务，直接受益于上海城市更新推进。

上海国资光明食品集团旗下房地产上市平台，主营房地产开发经营。'因城施策'背景下上海力度最大，公司作为本地国有房企直接受益于行业稳定和城市更新。

上海浦东新区国资委旗下城市综合开发运营商，主营园区开发、城市更新、商业地产运营。作为浦东核心开发主体，直接受益于上海城市更新和市场稳定政策。

深圳市国资委实控的国有地产公司，2025年报显示房产销售收入占91.6%，且包含'代建及旧改前期服务'业务。深圳城市更新先行区，公司直接受益于因城施策。

全称'侨银城市管理股份有限公司'，主营城乡市容管理、环卫一体化等城市服务。2025年以来连续中标山东莱州1.46亿元、内蒙古呼和浩特7380万元项目。城市更新推进后城市管理服务需求扩大。

上海国资委旗下建筑设计行业龙头，在历史建筑保护性改造、城市更新设计领域经验丰富。城市更新项目推进需大量前期设计规划服务，公司直接受益于全国性政策落实。

深圳经济特区房地产集团，深圳市属国有控股上市公司，主营房地产开发与经营，拥有丰富的城市更新和老旧小区改造经验，直接受益于深圳稳定市场政策。

主营物业管理、城市服务，被评为'中国物业服务企业TOP'和'中国物业城市服务领先企业'。城市更新改造后存量物业需要专业化物业管理，公司直接受益于管理面积增量。

A股稀缺的AMC上市公司，主营困境资产收购处置和金融不良资产清收。政治局会议强调稳定房地产市场、化解风险，房地产不良资产处置需求增加，公司发挥重要作用。