国家统计局：8月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线城市环比降幅总体收窄

央企地产龙头，销售金额连续3年行业第一。长江证券2026-05-04研报指出核心城市销售贡献达92%，核心城市市占率达7.9%，10个城市市占率超10%。2025年报上海利润占比24.8%、广东27.8%，深度覆盖一线城市。8月一线城市房价环比转涨0.1%，核心城市楼市边际企稳直接利好央企龙头估值修复。

上海本地国企，2025年报上海地区收入占比98.8%、利润占比96.6%，纯上海标的。华泰证券2026-06-01研报确认上海楼市持续修复，二手房房价连续5个月环比正增长，累计同比+1.3%，显著高于84城（-2.4%）。新闻中上海新建商品住宅环比涨幅最大+0.4%，公司作为上海核心土储开发商直接受益。

上海浦东新区国资，主营陆家嘴金融贸易区开发运营。2025年报上海地区收入占比98.9%、利润占比99.5%，持有大量核心区域高端经营性物业。8月上海新建商品住宅环比+0.4%领涨全国，二手房环比+0.3%持续正增长，公司核心区域房产销售与物业租赁业务直接受益于上海房价领涨态势。

招商局集团旗下地产旗舰，央企背景。华源证券2026-05-21研报指出2025年拿地一线城市投资占比达63%，上海、深圳等10城销售TOP3。东部区域收入41.8%、南部25.7%。8月上海、广州、深圳房价均环比上涨，公司深耕核心城市的投资策略将直接受益于一线城市房价企稳。

深圳总部全国性地产龙头，2025年报上海区域收入占比26.9%、南方区域16.0%、北京区域10.5%，三大一线城市均覆盖。房地产开发业务收入占比81.7%。一线城市房价环比转涨对公司资产重估和销售改善有直接拉动，但需关注公司流动性压力。

全国性房产经纪平台，国泰海通证券2026-04-22研报确认业务持续聚焦北京、上海、杭州等一线和新一线城市，国内运营门店2475家、经纪人约3万人。经纪业务利润占比134.5%为主要利润来源。一线城市房价企稳带动交易量回升直接利好经纪佣金收入增长。

A股首家房地产综合服务提供商，主营代理销售、城市资产管理。2025年报华南区域收入占比49.9%，深度覆盖深圳等一线城市。代理销售业务利润占比45.0%、城市资产管理业务利润占比43.8%。一线城市房价企稳带动交易活跃度，利好代理销售与资管业务量价齐升。

招商局集团旗下A股物业管理龙头，央企背景。2025年报深圳区域利润占比36.0%、华东区域22.8%，覆盖多个一线城市。物业管理收入占比96.5%。一线城市房价企稳提升在管物业资产价值，新盘交付增加在管面积，利好物管龙头量价齐升。

珠海国资地产龙头，2025年报华东/湖南区域收入73.4%、华南区域13.1%。房地产收入占比87.2%。公司深耕大湾区及长三角核心区域，一线城市房价企稳叠加二三线降幅收窄的整体市场改善，有利于公司销售端量价改善和资产重估。

建筑防水材料龙头，2025年报防水卷材收入占比41.2%、防水涂料28.3%。公司产品广泛应用于房屋建筑工程领域。一线城市房价企稳带动新房销售改善，进而刺激开发商开工意愿回升，间接拉动建筑防水材料需求增加，但传导链较间接。