新世界发展计划将不动产投资信托基金分拆并在上海上市

广发证券是广发基金管理有限公司的控股股东。新闻明确指出，拟议REIT的管理人广发基金管理有限公司已向中国证监会和上交所提交注册及上市申请材料。因此，广发证券作为管理人的控股股东，是本次REIT发行最直接的A股关联方。

公司主营不动产资产管理、投资和房地产开发，2025年不动产资管业务收入占比26.1%，利润占比41.8%。公司正在推进上海静安大融城项目的商业不动产REITs申报发行。新世界发展计划发行以上海商业物业为底层资产的REIT，两者在业务模式（商业地产REIT）、底层资产类型（上海商业物业）上高度重合，是重要的同业对标与潜在受益标的。

公司是全球领先的LED显示与照明产品供应商。根据其2025年年报，公司为深圳太子湾K11海滨文化艺术区提供了LED影厅技术支持，是K11项目的现有供应商。新闻中的REIT底层资产为上海K11 Art Mall购物艺术中心和K11 ATELIER，作为同品牌高端商业项目，同样存在对高端显示解决方案的需求，洲明科技作为K11的既有供应商存在潜在业务关联。

公司是跨足住宅和商业地产的综合性房企，2025年商业物业出租及管理业务收入占比24.6%，利润占比高达62.6%。公司已于2026年3月6日公告，其以持有的商业不动产项目作为底层资产的商业REITs项目已获证监会和上交所受理。新世界发展此次发行商业REIT与新城控股的商业REITs业务属于同一赛道，公司作为国内商业地产运营与REITs实践的重要参与者，可作为主题关联标的。