住房城乡建设部：住建事业“十五五”时期面临新形势
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公司成立城市更新全资子公司与专门的城市更新项目部门，已完成《城市更新顶层设计产品说明书》《老旧小区智慧化改造产品说明书》等多个研发课题。年报明确提及'城市更新进入系统化推进新阶段'，2025年5月两办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，公司直接受益于住建部'存量提质增效'转型方向。2025年规划设计业务占收入83.6%，华南收入占57.4%。
城乡规划类业务占营收63.3%、利润98.1%，是公司绝对核心业务。2025年报摘要明确引用'2025年中央城市工作会议明确我国城镇化进入存量提质增效新阶段，确立内涵式发展主线，将城市更新作为核心抓手'。公司具备城市规划甲级资质，概念板块含新型城镇化、旧改、海绵城市、智慧城市，与住建部'两个转向'（增量扩张转向存量提质）方向高度吻合。
中国中铁旗下唯一装配式建筑业务平台，装配式建筑产品及服务占收入99%。住建部提出'三化转型'中'绿色化'与装配式建筑规模化发展直接相关——装配式建筑是建筑业绿色化转型的核心路径。公司是第一批'国家装配式建筑产业基地'，住建部认定的'建筑节能新材料产业化示范基地'，提供装配式建筑全套解决方案，涵盖BIM智慧建造。
公司专注智慧建筑、智慧园区、城市智慧管控，智慧空间整体解决方案业务占收入78%。2025年住建部发布《关于开展智能建造试点城市建设的通知》，要求拓展智能化系统在建筑全生命周期的服务价值，推动智能建造技术与工程建设全过程融合——公司公告直接引用此政策。公司自研物联网感知层、大数据集成层技术体系，是'建筑业智能化转型'的直接受益者。
安徽省建筑设计龙头企业，常规建筑设计业务占收入44.5%、工程质量检测占22.6%。2025年报明确引用住建部十五五方向，称安徽省已明确'以城市功能品质提升、绿色智能、存量盘活为主线，推进51个重点更新片区、改造600个老旧小区'。公司同时布局绿色建筑、建筑节能、智能建造、BIPV等新兴业务，概念板块含房屋检测、建筑节能、新型城镇化、旧改。
公司年报明确指出'在新型城镇化与城市更新行动深入推进的背景下，建筑业以数字化转型为核心牵引，叠加智能建造、新质生产力政策导向，正全面迈向工业化、智能化、绿色化协同升级'。公司提供从顶层设计咨询、BIM协同设计、智能建筑系统集成到基于自研云平台(AIoT)的智慧运维服务，覆盖设计-施工-运维全生命周期，直接对应住建部'三化转型'中的智能化方向。
住建部提出房地产进入'存量时代'，城市发展转向存量提质，老旧小区改造和老旧电梯更新是存量时代核心需求之一。公司公告明确引用：'2025年全年预计超长期国债支持的老旧电梯更新数量将超过10万台'，行业正处'大规模更新改造的起点'，'电梯更新成为行业新的增长点'。国内在用电梯1200万台，15年以上老旧电梯超110万台。
公司公告明确将'老旧小区更新与城市更新需求'作为战略方向，称老旧小区加装电梯作为民生工程已获多地政策支持与补贴倾斜。公司直梯收入占87.8%，年报引用'2025年中央城市工作会议明确我国城镇化从快速增长转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主'，与住建部本次表态完全一致。
2025年报详细阐述存量电梯更新市场机遇：全国60岁以上老年人口达3.2亿人(占比23%)，推动电梯加装和适老化改造；在用电梯1200万台中15年以上老旧电梯超110万台。公司在既有建筑加装电梯、电梯维保等后市场业务持续加大投入，直接受益于住建部'存量时代'和'城市更新'转型方向。
A股物业管理龙头，招商局集团旗下物业资产管理平台，物业管理业务占收入96.5%，服务业态涵盖住宅(21.8%)、非住宅(52.3%)及城市服务。住建部提出'房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代'，存量时代物业管理是房屋全生命周期运营的核心环节。中金公司2026-04-29研报维持买入评级，预计2026年净利润9.8亿元。
专注公建物业服务，服务政府、高校、医院、机场等机构客户。2026年启动重大资产重组，拟发行股份收购嘉信立恒(综合设施管理IFM)75%股权，总对价91.71亿元，向IFM转型。住建部提出建筑业'融合化'方向，物业管理与设施管理融合化运营是行业趋势。东吴证券2026-04-22研报维持买入评级。
全球最大建筑企业，新签合同额4.2万亿元。年报明确提及'十五五时期零碳工厂与园区建设、既有建筑及市政设施节能降碳改造、超低能耗与装配式建筑规模化发展'，公司自主研发轻量化造楼机、BIM智能建造协同平台、装配式装修集成技术。银河证券2026-04-21研报指出公司积极参与城市更新、保障性住房建设和老旧小区改造。因体量庞大，住建部政策对其边际影响有限。