北京市住建委等部门：全面加强预售管理 有序推进现房销售

北京国资委控股房企，2025年北京地区收入占比96.9%、利润占比96.1%，商品房销售业务占比97.5%，2025年末可售资源约800亿元（中金公司2026-04-22研报）。新规要求新项目预售需主体结构封顶、预售资金全额全过程监管，将直接影响公司北京项目预售节奏和资金周转效率。华泰证券2026-04-20研报指出公司拿地强度显著恢复、聚焦北京大本营，26年销售有望恢复增长。

北京国资委控股、一级开发资质房企，40多年开发经验。2025年北京收入占比67.7%、利润占比96.0%，房产销售占比96.4%，为北京最大的本地国资房企之一。新规对新项目预售门槛和资金监管要求大幅提升，直接约束公司在北京的新项目开发节奏。公司多次获结构长城杯和绿色建筑认证，工程质量体系完善，有助于适应封顶预售的高标准要求。

北京西城区国资委控股，深耕北京金融街核心区。2025年京津冀收入占比53.6%、利润贡献116.6%，房产开发收入占比74.1%，物业租赁收入占比18.7%。新规对新项目预售门槛和资金监管的提高将直接影响公司在北京金融街及周边项目的预售审批和开发节奏。公司持有大量北京核心地段物业资产，现房销售政策下存量物业价值凸显。

北京国资委控股复合地产企业，2025年北京收入占比56.3%、利润占比83.6%，业务涵盖发展物业（48.2%）、投资物业和酒店（54.3%）。新规要求新项目预售需完成主体结构封顶、预售资金全额监管直至联合验收，将直接影响公司房地产开发业务的预售审批节奏和资金管理方式。公司会展酒店业务占比高，受政策直接冲击相对分散。

北京国资委控股，专注轨道交通沿线物业综合开发。2025年京津冀收入占比99.2%，其中北京贡献49.0%，房产销售占比97.6%。公司以'亚洲轨道物业专家'为愿景，项目集中于北京地铁沿线。新规要求新项目预售需封顶并实施资金全额监管，直接影响公司北京轨道物业项目的预售条件和资金周转，项目开发周期可能延长。

央企房地产龙头，2025年新增52个项目、总地价791亿元，北京、上海、广州三地拿地占比约48%（太平洋证券2026-04-22研报）。北京拿地占比较高，新规对新发布出让公告项目适用，将直接影响公司后续北京项目的预售条件和开发节奏。但公司销售回笼率连续3年超100%、资金管控能力行业领先，对新规适应能力较强。

全国房地产龙头，北京区域2025年收入占比10.5%。公司已在广州和常州培育两个现房销售学习基地，2025年年初现房实现销售221亿元、准现房实现销售241亿元（2025年报公告披露）。北京推进现房销售制度的政策方向与公司现房销售战略高度契合，公司凭借先发优势和成熟经验，在行业向现房销售转型过程中具有示范价值和竞争优势。

全国性房产中介服务商，2001年在北京创立，北京是其核心市场之一（2025年报）。公司提供新房渠道销售服务和二手房经纪服务。预售门槛大幅提高可能导致新房供应节奏放缓，部分购房需求可能转向二手房市场，公司作为中介服务商可能间接受益。同时现房销售模式下开发商或更依赖渠道获客，新房渠道业务有潜在增量空间。