外地客户涌入深圳买房 有深圳房产中介销售额暴增200%

深圳市属国有控股老牌房企，前身为深圳经济特区房地产公司，2025年报住宅开发收入占比89.3%、广东区域收入占比100%，是A股深圳本地住宅开发纯度最高的标的。深圳非核心区域放开限购（非深户无需社保可购2套）直接利好其深圳项目去化与房价预期重估。

深圳本土房产综合服务商，A股首家上市房产服务商，2025年报华南区域收入占比49.9%、利润占比54.9%为第一大区域，代理销售业务利润占比45%为第一利润来源。国庆深圳二手房签约量同比+23%、二手看房量环比+30%、乐有家光明区门店销售额环比+200%，公司代理与经纪业务直接受益于深圳楼市成交放量。

深圳市国资委控股房企，深圳19家一级开发资质企业之一，战略为'立足深圳、布局全国'。2025年报房产销售业务收入占比91.6%、广东区域收入占比64.3%，深圳及周边为核心根据地。深圳限购放开带动本地楼市回暖，直接利好公司销售回款与土储价值重估。

招商局集团旗下地产园区旗舰、总部位于深圳蛇口，2025年报开发业务收入占比84.6%、利润占比94.2%，南部区域利润占比43.6%为四大区域之首。深圳作为公司大本营，楼市回暖直接提振其华南销售与园区资产价值，同时受益于深圳前海等区域发展。

深圳市属国资'建设+地产'双主业平台，全程参与深圳特区建设。2025年报房地产收入占比52.8%、广东区域收入占比94.7%，旗下设有天健地产集团与光明建工集团。新闻中'光明区30多家门店销售额暴增200%'所在的光明区恰为公司深耕区域，深圳楼市回暖直接利好其地产开发与城市更新业务。

深圳本地民营房企，国家房地产开发一级资质，1994年深交所上市。2025年报商品房销售收入占比83.4%、广东区域收入占比63.7%，旗下深圳中洲万豪酒店、圣廷苑酒店等为标杆项目。深圳非核心区域放开限购直接利好其深圳住宅项目去化与本地资产价值。

深圳市属国资老牌房企（国贸大厦建设甲方，'深圳速度'创造者），2025年报深圳区域收入占比82.7%，物管68.7%+房地产23.8%双主业结构。深圳楼市活跃度提升带动地产销售与物管续约，但房地产开发纯度中等，弹性弱于纯开发类标的。

深业集团旗下深圳国资房企（深业集团为深圳市政府在港窗口企业），2025年报房地产收入占比97.4%，曾开发深圳世纪村、荔园新村等项目。但按地区收入长沙占70.7%、深圳仅26.4%，深圳楼市回暖对其业绩边际影响有限，主要为深圳本地股概念映射。

华侨城集团旗下旅游及房地产上市平台，总部深圳南山，2025年报旅游综合收入占比68.1%、房地产收入占比31.4%，华南区域利润占比66.3%。深圳楼市回暖对其地产板块有边际利好，但地产业务占比不高，公司主业为文旅综合。

总部深圳的全国性房企龙头，2017年起深圳地铁集团为第一大股东。2025年报房地产开发及相关业务收入占比81.7%，南方区域收入占比约16%。深圳作为总部所在地楼市回暖，对公司品牌与华南销售有情绪面提振，但业务已高度全国化，深圳单一市场影响有限。

总部深圳的全国化房企，中国最早上市并完成全国化布局的房企之一。2025年报房地产销售收入占比66.6%、华南区域收入占比25.6%。深圳非核心区域限购放开为地产板块情绪带来催化，但公司业务重心已分散至华东（46.7%），深圳单独利好有限。

A股全国性房产经纪龙头，2025年报经纪业务利润占比134.5%为第一利润来源、新房业务利润占比20.9%。但公司业务集中在华北（55.7%）与华东（40.2%），深圳/华南占比极低；新闻点名的贝壳（美股/港股）与乐有家（未上市）均非A股，我爱我家为房产经纪板块情绪映射标的，业绩弹性显著弱于深圳本地中介。